10月份过亿成交全月18宗 创6年新高 西半山天御占半

一手豪宅市场交投火热，本月（截至29日）已录得18宗成交金额逾一亿元的新盘买卖，创下自2019年11月后近6年新高，较上月全月的10宗激增8宗或80%。当中，由恒地（00012）与新世界（00017）合作发展的西半山天御第一及第二期占比超过一半，成为本月最瞩目豪宅新盘。

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受多个全新豪宅盘带动，包括天御两期及新地（00016）启德天玺·天第2期，本月逾亿元大额成交明显增加。天御第一及第二期截至目前已沽出11伙，除一个成交价为9,800万元外，其馀10伙均突破亿元大关，价钱介乎1.02亿至1.61亿元，占全港逾亿元成交宗数的55.6%，即平均每两宗亿元成交便有一宗来自天御。

西半山豪宅交投同步加速。泛海国际（00129）发展的宝珊道23号超级豪宅宝峰，自2023年9月以来录得6宗成交，本月更售出3幢，成交价介乎1.74亿至1.9亿元。

本月单一最瞩目大额成交，为嘉里（00683）九龙半山缇外一个顶层全层特色户，实用面积8,444平方尺，连两车位及全屋装修家俬，以5.8亿元易手，尺价高达68,688元，亦是九龙区本月唯一一宗逾亿元新盘成交。

计及5,000万元或以上的大额成交，本月暂录62宗，较上月全月的31宗倍增，创2024年10月后一年新高。新地启德天玺·天第2期本月首度标售3房及4房大单位，暂沽18伙，当中7伙成交价逾5,000万元，最高近9,321万元。区内华润置地（海外）与保利置业（00119）合作的澐璟，亦录得7宗逾5,000万元成交。带动启德全区本月共录20宗逾5,000万元成交，宗数冠绝全港。

美联物业分析师岑颂谦表示，虽然本月中美贸易紧张局势一度升温，但受美联储局减息预期及提早停止缩表消息带动，豪宅大额成交依然活跃，超出市场预期。发展商乘势加推全新豪宅盘，推高亿元成交宗数。数据显示，今年下半年迄今录得45宗逾亿元一手成交，较上半年30宗大增五成，涉资102亿元，亦较上半年约60.9亿元增长67.5%。岑氏预计，下半年逾亿元一手成交有望挑战70宗、涉资150亿元，有机会同创一手例实施以来半年度新高。