鰂鱼涌两工厦申强拍 估值58亿历来最大

华厦工业大厦及仁孚工业大厦，昨日突然同时间向土地审裁处申请强制拍卖；两地均具发展规模，可建楼面分别达40.63万方尺及37.27万方尺，未重建前估值分别达29.3亿元及28.27亿元，为历来最大宗申请强制拍卖的非住宅项目。

重建楼面近78万尺

其中规模较大的华厦工业大厦，位于船坞里8号，大厦楼高共20层，楼龄46年，项目现址地盘面积约27,090方尺，收购方已集齐81.603%业权；仁孚工业大厦楼高共16层，楼龄亦同样46年，项目现址24,847方尺，已收购86.957%业权。两地现位处「商业」地带，若以15倍重建，华厦工业大厦可重建楼面约406,350方尺，仁孚工业大厦则可重建楼面约372,705方尺。两大厦可重建楼面共约78万方尺。

测量师对华厦工业大厦未重建前估值约29.3067亿元，为历来申请强制拍卖的非住宅项目最大宗；若连同住宅项目的强制拍卖个案计算，则仅次于西半山美丽台大型重建项目的逾29.95亿元估值。至于仁孚工业大厦估值为28.2761亿元。两厦估值合共逾57.5亿元。

两幢工厦邻近港铁太古站，附近为康山花园，现由两个财团分别入纸。不过有业界预料或属于同一集团旗下公司，这间公司以该一带「大地主」太古地产的呼声最高。由于两厦位置毗连，若属于同一集团收购，日后可望合并重建，规模将可以扩大，地盘面积共约5.2万方尺，可建楼面合共约77.9万方尺。

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