驻港员工房租贵星1.6倍

中档三房月租8.52万 争外企设总部优势逊

International昨日公布调查结果，本港蝉联亚洲城市外派员工住房租金最昂贵城市，以中档无家具三房单位计，平均月租升4.9%至10,929美元（约8.52万港元），较排第8位的新加坡（4,215美元）高逾1.59倍，不利本港争取跨国公司设分支总部或办事处。

ECA International亚洲区域总监关礼廉表示，2018年香港租金上涨，主要原因是合适的住房短缺，这亦是香港楼市长期存在的问题。租金上涨的情况在2019年不仅限于香港中心地区，边远地区的租金也会上升，原因是国际企业有意物色更实惠的办公空间，因此以租金较便宜的近郊地区为目标。

长期短缺 港租金升4.9%

报告指，国际行政人员在香港的常住地区中，一间无家具中档3房寓所的平均月租约为10,929美元，比上年上涨4.9%，并蝉联最贵的亚洲城市。东京租金的升幅较香港更高，以国际员工通常偏好的住宿类别来说，现时的平均租金为每月8,668美元，升幅高达6.9%，东京仍稳居租金第二昂贵的亚洲城市。

奥运来临 东京料再攀升

他表示，虽然东京住房市场一向都十分紧张，但2018年的租金显著上升。近年旅游业有所增长，加上业主较偏好短期租约，导致近年租房成本上升。2019年世界杯榄球赛和2020年奥运会均会于东京陆续举行，将为东京带来大量商机，这些因素都会令东京合适的租房供应愈来愈少，因此预料租金增长趋势将持续到2019年。

另外，排行维持第8的新加坡的租金持续下跌，外派员工现时每月的平均房租成本为4,215美元。与香港相比，香港中档3房寓所的平均月租较新加坡多逾1.5倍。

新加坡租金成本续下降

关礼廉解释，新加坡非居民人口减少是影响租房需求的主要原因，令外派员工的租金成本进一步下降。此外，新加坡最近发表的财政预算案指将于2021年前把企业雇用海外员工的比例进一步减至35%，这意味着租金下跌的趋势将会持续。

报告又指，中国内地各城市在2018年的租金走势各异，部分城市的租金大幅上升，但亦有一些城市的租金保持不变或下跌。上海是榜上排名最高的中国内地城市，全球排行第8，亚洲城市中排行第3，外派员工每月付出的平均租金为5,305美元。而北京则在亚洲城市中排行第6，平均租金为4,638美元。

深圳住房租金升超过10%

关礼廉续称，上海将于2020年开始引入新的房产税，因此许多业主现在选择出售房产，而不想继续出租，导致租用住房的供应量减少，带动租金上涨。而深圳外派员工住房的平均租金亦大幅上涨，现时深圳同类住房的平均月租为2,795美元，升幅超过10%。

他指出，深圳经济发展蓬勃，并且邻近香港，因此住房需求仍然持续高企。深圳住房市场在2018年特别紧张，导致租金高企，而这趋势在可预见的将来很可能会持续下去。澳门的外派人员住房租金急速上升，平均租金上升280美元至3,583美元。

至于澳门，关礼廉表示，澳门人口密度高，房地产市场竞争激烈，因此住房市场走势与香港相似。澳门政府最近还立法以加强对租户的保障，许多业主因此不再出租物业，进一步加剧房屋供应紧张的情况。

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