马鞍山迎涛湾2房以$600万易手 持货约16年账面上获利约$325万 (另有本日最新成交)

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山迎涛湾1座中层F室，实用面积487平方尺，2房间隔，开价约$608万，议价后以$600万易手，实用面积平均尺价$12,320。

中原胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2010年以$275万购入单位，持货约16年，是次转手账面上获利约$325万或118%离场。

中原地产-杨浩鸿经理表示，成交单位为粉岭名都6座低层D室，单位实用面积369平方尺，属2房间隔，叫价约$440万，议价后最终以$418万易手，实用面积平均尺价$11,328。  

中原杨浩鸿指，新买家为同区客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即购入单位自用。据了解，原业主则于2013年以$287万购入上址，持货约13年，现转手账面获利$130万离场，单位期内升值45.3%。

中原地产-曾纪贤经理表示，日前录得火炭骏景园2座低层B室租赁成交，单位实用面积594平方尺，建筑面积715平方尺，2房间隔，望内园景，开价约$2.8万，日前议价后以$2.7万租出，实用面积平均尺租$45.5。

中原曾纪贤指，新租客为同区家庭客，见屋苑环境舒适，配套完善，单位间隔合用，即把握机会租入单位自用。据了解，业主于2021年以$880万购入单位，是次租出单位可享约3.7厘租金回报。

中原地产-吴启业经理表示，大埔白石角嘉熙最新录9座中层J室，单位实用面积336平方尺，1房间隔，日前议价后以$1.62万租出，实用面积平均尺租约$48.2。

据了解，新租客为1名内地男学生，新学年将于中大升学，见屋苑环境舒适，间隔合用，租金合理，即决定以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2024年以$510万购入单位，是次租出单位可享3.8厘租金回报。

利嘉阁地产-邓远华经理表示，该行最新促成元朗柏珑I  2座高层A3室的二手租务，单位实用面积约455方尺，采2房连开放式厨房间隔，望内园景。客人为内地专才，透过利嘉阁「真盘源」平台锁定目标，锺情屋苑属铁路上盖，交通极为方便；加上单位位处高层、景观理想且间隔实用，遂决定以$2.05万承租，并年缴租金共约$24.6万，实用面积平均尺租约$45.1。

据悉，原业主于2022年以约$905.87万一手购入单位，现享约2.7厘租金回报。

美联物业 - 萧振邦董事表示，港岛南岸坐拥地段及交通优势，加上设有大型商场，生活消闲及购物方便，屋苑租盘承接力强，租务成交持续活跃。该行刚促成Blue Coast一个两房单位租务成交，以月租$3.1万获承租。

萧振邦称，刚成交的Blue Coast单位为2B座低层C室，实用面积约538平方尺，属两房间隔，以月租$3.1万成交，折合实用尺租约$57.6。租客锺情屋苑配套完善及交通便捷，决定承租。

资料显示，业主于2024年4月以约$1,195.1万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率约3.1厘。

香港置业 - 戴志文董事表示，位于九龙站的天玺，交通便利，吸引用家成交。该行最新促成该屋苑一宗租务成交，一个三房套单位获外区客以$7.1万承租，实用尺租约$75.9。

上述租出单位为天玺皇钻玺高层E室，实用面积约935平方尺，属3房套间隔，向东望开扬市景。戴志文指出，单位原以$7.2万放租约2星期后，吸引新租客洽询，双方经议价后以$7.1万承租，实用尺租约$75.9。据悉，新租客为外区换租客，心仪单位位于高层，地点优越，故睇楼2次即决定承租。

资料显示，业主于2013年11月以约$3,212.5万购入上址。

香港置业 - 熊建明董事表示，珀丽湾优质海景单位供应少，但需求大。该行刚促成的一宗中层海景2房单位的租务成交，新租客斥$1.73万承租，实用尺租约$32.5。

上述租出单位为珀丽湾3期25座中层G室，实用面积532平方尺，属2房间隔，望青马桥维港海景。熊建明指，业主以$1.75万开价，租客参观后对单位质素甚为满意，双方经议价后以$1.73万承租，实用尺租约$32.5。据悉，新租客心仪单位采光度充足，而且享海景，故睇楼后即决定承租。

据了解，业主于2010年10月以约$306.8万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率约6.8厘。

世纪21日升地产 - 蔡嘉骏董事表示，最新成交是北角英皇道与书局街交界，与港铁站出口几近「零距离」的乐嘉中心，屋苑1座高层B单位，单位实用面积约747平方尺，单位属三房两厅连主人套房设计，向北面望楼景，最新成交价达$968万，实用尺价约$12,958，业主原叫价为$1,050万，期间减价$82万，减幅约7.8%。

蔡嘉骏补充，据悉单位原业主2018年12月以$962万购入上址单位，业主持货8年，帐面升值$6万，期间轻微升价1%，售价已成功超越8年前楼市高位。

世纪21奇丰物业 - 廖振雄董事表示，新近录得西贡企岭下新围双数号村屋，物业建筑面积2,100平方尺，另加天台面积达700平方尺，五房两厅连主人套房间隔，望山景，环境清幽，新近以$1,200万成交，建筑面积尺价$5,714，属市价成交，业主原先开价$1,200万，最终获投资者零议价下连租约购入。

据了解，原业主于2010年1月购入上址，当时购入价达$800万，业主持货16年间大幅升值$400万，期间显著升价50%。