马鞍山天宇海3房套议价后以$888万易手 持货约15年账面上获利约$471万 (另有本日最新成交)

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山天宇海7A座中层D室，实用面积733平方尺，3房连套房及储物房间隔，开价约$900万，议价后以$888万易手，实用面积平均尺价$12,115。

中原胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2011年以$417万购入单位，持货约15年，是次转手账面上获利约$471万或113%离场。

中原地产-吴嘉权经理表示，租出单位为大围柏傲庄2B座中层D室，单位实用面积485平方尺，2房间隔，开价约$3万，议价后以$2.8万租出，实用面积平均尺租约$57.7。

据了解，新租客为内地优才，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即决定租入单位人自住。据了解，业主于2023年以约$983万购入单位，是次租出单位可享3.4厘租金回报。

中原地产 - 温诗雁经理表示，珀丽湾本月暂录得1宗成交，单位为22座高层B室，实用面积762平方尺，间隔为三房套房连储物房，并设有露台，享海景。原业主持有多年一直作收租用途，今年6月租客迁出后，随即将单位放售，最初叫价$928万，其后于7月下调至$895万，近日经买家议价后，最终再减价$35万，以$860万易手，实用尺价$11,286。

温诗雁指，买家为同区换楼客，心仪单位景观，且内栊企理，见业主愿意减价，楼价符合预期，遂爽快承接作新居。原业主早于2004年7月以$405万购入上址，持货约22年，未计期内租金收入，转手账面获利$455万，单位期内升值1.1倍。

中原地产 - 陈韵儿经理表示，近期属租赁旺季，大埔白石角天赋海湾最新录一宗租赁成交，单位为一期6座地下连花园户，单位实用面积1,587平方尺，3房连套房储物房及工人套房间隔，日前议价后以$45,000租出，平均实用尺租约$28.4。

陈韵儿表示，新租客为一组外区家庭客，见屋苑环境舒适，单位租金合理，即决定租入单位自住。据了解，业主则于2021年以$2,100万购入单位，是次租出单位可享2.6厘租金回报。

利嘉阁地产-郑启聪董事表示，日前促成日出康城LP6 5座低层E室的租赁成交，单位实用面积约316方尺，采1房连开放式厨房间隔，望内园，新租客于将军澳区工作，计划寻找一个适合独居、舒适又交通方便的单位，其后透过利嘉阁真盘源平台觅得上址租盘，即联络代理了解。客人认为单位间隔实用，内园景观清静，加上满意屋苑会所配套完善，遂向业主洽租，议价后以$1.37万承租，实用面积平均尺租约$43。

据了解，业主于2018年以约$493万一手买入单位，现租金回报约3.3厘。

美联物业-萧振邦董事表示，该行刚促成黄竹坑扬海2A座高层C室单位租赁成交，实用面积约850平方尺，属3房套连储物室间隔，以月租$5.3万成交，实用面积平均尺租约$62.4。租客锺情屋苑配套及居住环境，而且单位间隔宽敞实用，符合需要，故决定承租。
 
资料显示，业主于2021年9月以约$3,165.6万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率约2厘。

美联物业-周南辉经理表示，该行最新促成大埔中心18座中层F室，实用面积约407平方尺，属2房间隔，座向东北，景观开扬。单位原本叫价$520万，放盘约1个月，买家为区内换楼客，睇楼共2次，最终以$500万承接，实用面积平均尺价约$12,285。
 
资料显示，原业主于2026年6月以约$445万购入上述物业，持货约2个月，帐面获利约$55万，升值约12.4%。

中原地产-杨颂尧经理表示，分行最新录大埔中心1座高层G室，实用面积361平方尺，2房间隔，议价后以$1.6万租出，实用面积平均尺租$44.3。

据了解，新租客为一对本地夫妇，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即决定租入单位自住。据了解，业主于2009年以约$136万购入单位，是次租出单位可享14厘租金回报。

香港置业 - 宋国权董事表示，启德区发展完善，吸引租客承租。该行最新促成Double Coast一宗高层开放式单位的租务成交，外区客斥$1.35万承租，实用尺租约$54。

上述租出单位为Double Coast 1B座高层G室，实用面积约250平方尺，属开放式间隔，向南望部分海景。宋国权指出，业主以$1.45万放租约1星期后获外区客洽询，双方经议价后，以$1.35万承租，实用尺租约$54。据了解，新租客为单身客，心仪单位属全新楼，而且价钱相宜，可享用优质会所，故睇楼2次后决定承租。

资料显示，业主于2026年5月以约$473.7万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主享回报约3.4厘。

美联物业 - 叶容生经理表示，该行最新促成逸峯一个614实尺3房套单位成交，获区内两房业主以$808.9万承接作换楼之用。

叶容生表示，成交单位为逸峯5座高层D室，实用面积约614平方尺，属3房套间隔。据悉，单位原本叫价$850万，买家为区内两房业主，议价后以$808.9万承接作换楼之用，折合实用尺价约$13,174。

资料显示，原业主于2013年8月以约$556.4万购入上述物业，持货约13年，帐面获利约$252.5万，升值约45.4%。