领展230亿卖17商场高估值52%

基滙资本财团购入 明年2月落实成交

香港文汇报讯（记者 梁悦琴、苏洪锵）早于今年计划大举出售旗下商场的领展房地产投资信托基金（0823）昨日宣布，已完成其资产组合的策略性评估，透过竞争性销售过程以230亿元出售旗下17项商场物业，并与由基滙资本为首的财团签订协议，该财团将成为资产管理人。物业出售将于明年2月28日落实成交。有关作价较物业于2017年9月30日的估值高52%，物业出售的净收益为74亿元。

根据公告，今次领展出售的17个商场，包括屯门H.A.N.D.S商场（安定及友爱）、黄大仙现崇山广场、慈正商场、马鞍山利安商场、锦泰商场、葵涌石篱商场、葵芳广场、粉岭雍盛商场、九龙湾启业商场、长沙湾李郑屋商场、顺天商场、青衣商场、葵盛东商场、丽阁商场、大窝口商场及长亨商场。

近年卖资产套现近350亿

早前有报道指，是次招标吸引不少非本地财团入标，包括美国黑石集团(Blackstone)、阿联酋主权基金阿布扎比投资局(ADIA)及中信集团旗下中信资本等中外资金参与。领展自2014年起，相继拆售旗下位于公屋及居屋的商场涉及45个项目，套现近350亿元。

领展资产管理会就该17项物业业权移交事宜，与商户、邻近居民及其他持份者保持密切沟通。出售资产所得收益，将用于香港及中国内地一线城市的新投资机会，以及债务偿还、基金单位回购等一般营运资金用途。滙丰、瑞银及戴德梁行为领展策略性评估及物业出售之顾问。在出售17项物业后，领展将有约九成资产位于香港，约一成位于内地。投资组合总值将约1,750亿元。

领展管理人领展资产管理公司行政总裁王国龙表示，亚洲地区内如此优质的大型零售资产组合甚为罕见，是次销售故获得国际投资者，包括全球和区域性私募基金、主权基金，以及本地投资者的热烈反应。是次竞争性出价及最终成交价标志他们对香港经济及零售市场前景充满信心，印证领展管理及优化资产的能力。

王国龙表示，环球投资者对亚洲资产兴趣如此强烈，预计将进一步推动区内房地产业发展；并深信凭藉其于资产管理的专业知识和经验，买方将进一步提升物业营运，为持份者创造价值。

商厦车位买卖超越去年

商场成为抢手货之馀，同属非住宅物业的商厦车位亦受欢迎。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，今年商厦车位买卖合约登记暂录173宗，刚超越2016年全年总和的168宗；金额暂录3.75亿元，较去年总和的4.03亿元仍然落后约半成。该行相信今年将录约220宗及450亿元，将按年升约三成及一成水平。

今年车位登记宗数较多商厦暂为屯门柏丽广场，暂录26宗及1,888万元。其次为石门新都广场，暂录24宗及4,082万元。第三为长沙湾道650号，暂录15宗及3,750万元。

至于10月商厦车位买卖合约登记录22宗及4,269万元，较9月上升57.1%及25.5%，同样连升2个月兼齐创5个月新高。当中，新界区录12宗及1,925万元，月升1.4倍及1.8倍；九龙区录9宗及2,128万元，升50%及75.9%。港岛区仅录1宗及216万元，月跌66.7%及85.6%。

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