雍雅山19亿内部转让 全租予同一公司 疑「卖壳」避BSD

　雍雅山洋房，于今年4月底一手住宅销售新例实施后，至今仍未上载全新楼书，但土地注册处显示，再有20座洋房已登记，连同较早前曝光的1号屋，全数21座房登记总额19.473亿元，并已全部租予同一间公司，为期3年。雍雅投资物业经理王庆新昨表示，全数21座洋房均属内部转让，部分曝光的有限公司董事是相关人士，其馀有限公司的资料将陆续披露。业界估计，不排除有关交易可在日后以「卖壳」连租约形式售楼以回避支付额外印花税。

　事实上，政府连番出招令豪宅交投几近冰封，雍雅山于去年10月初已公布销售部署，惟项目叫价进取，入场费达8,400万元，加上10月底政府推出买家印花税（BSD），豪宅买家更为却步，楼盘一直未「破蛋」。发展商于今年3月决定转卖为租，先推前排12幢洋房（不计董事屋），实用面积由2,133方尺至2,320方尺，以入场费月租15万元计，实尺租由70元起，挑战新界区洋房尺租新高。不过，发展商一直未有透露此项目的出租情况。

不同公司购入 同一公司承租

　土地注册处资料显示，新近「上榜」的20座洋房由不同公司购入，登记金额由7,250万元至1.457亿元，均出租予同一间公司BEECH SKY INVESTMENTS LIMITED，租期均为3年，月租由8.4万元至19.5万元。翻查BEECH SKY INVESTMENTS LIMITED资料，为海外注册公司。由于此交易与「买壳」形式相若，因此可避过支付大部分物业印花税。

「卖壳」风险高 随时一身债

　据政府资料，于去年10月27日后才将物业转至旗下子公司，转移后2年内再将子公司股权转予其他非相联法人或人士，仍须付印花税，即基本从价印花税及15%的BSD。若子公司于3年内直接出售物业，亦须缴纳额外印花税（SSD）。若买楼者有心持货3年或以上，以「卖壳」形式买楼仍有著数。

　基于政府针对非本地客及购买第二套房的投资者，于今年相继推出买家印花税（BSD）及双倍印花税（DSD），令内地客及豪宅买家转而透过「卖壳」（以公司股权转让形式进行物业买卖）形式转让避税，买家以买入股权方式拥有物业或可避开BSD。理论上，透过转让有限公司持有物业，是有其好处，现时只要物业市值逾200万元以上，印花税率由1.5%至4.25%不等；而透过转让持有物业的有限公司股份，以间接转让物业拥有权的话，印花税率只是一律0.2%。不过，以转让公司的方法拥有物业有很大风险，就是随时为了避税而背上一身债务，得不偿失。

　其他新盘方面，华人置业于湾仔道1号的壹环于上月19日上载新售楼书后，昨按新例重上价单，涉及18伙，平均实用尺价33,891元，发展商除继续享有60天即供付款方法（照订价减5%）外，亦提供120天即供付款方法（照订价减10%），实用面积由457方尺至1,363方尺，售价由1,375.8万元至6,267.6万元，发展商尚未公布销售安排。

　根据一手住宅物业销售网显示，洪水桥溱林及马头角港图湾昨各售出1伙。

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