陈茂波：连天台出售须列售楼书

　香港文汇报讯　(记者 方楚茵) 九龙塘珏堡的顶层连天台「奇则」单位，天台没有围栏，发展商在买卖合约没提及「天台不可进入，只供维修时前往」限制之馀，更列明业主有权使用天台。发展局局长陈茂波昨在立法会回应事件时指，上述情况须列于售楼说明书内。

　陈茂波指出，若住宅物业连接天台并与天台一并出售，但物业拥有人不能正常使用天台，或物业拥有人须让维修人员进入其物业以通往天台进行维修工作，这项资料只为卖方所知悉，并非一般公众人士所知悉，这项资料会被视为「有关资料」，而须列于售楼说明书内。

　他又指，在住宅物业交易中，买卖合约是保障买卖双方的利益的重要文件。《一手住宅物业销售条例》就买卖合约提供强制条文，买卖双方虽可在买卖合约内适当加入其他与物业交易有关的条文，但有关条文不能与《一手》强制条文有冲突。至于过去有多少个一手住宅物业连天台出售，以及当中有多少个连物业出售的天台不能加设围栏，当局并没有备存这方面的资料。

无需向屋宇署申请

　陈茂波又指，楼宇买卖并不属《建筑物条例》的规管范围，故发展商把「只供维修时前往的天台」出售，并不需要向屋宇署申请，亦不涉及修改建筑图则。在地契方面，出售此类天台亦不需要向地政总署申请和不涉及土地补价。

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