长沙湾映筑中层2房户$596万成交 账面蚀让约$94万 (另有本日最新成交)

中原地产 - 许永生经理表示，中原最新促成一宗长沙湾映筑成交，单位为中层D室，实用面积322平方尺，采两房间隔，单位座向西北方，最新以$596万成交，折合实用尺价$18,509。

许永生指，原业主于2022年1月以$690万购入单位，持货4年半，是次沽出单位账面需蚀让$94万离场。

中原地产 - 关伟豪经理表示，中原最新促成一宗将军澳海天晋租赁交投，单位为6A座中低层A室，实用面积855平方尺，采三房套房连储物房间隔，单位另设工人套房，座向西南方，景观开扬，最新以$45,000租出，折合实用尺租$53。 

中原地产关伟豪指，上址业主于2019年9月以$1,600万购入单位，持货快7年，是次租出单位可享3.4厘租金回报，回报不俗。

中原地产 - 梁建礼经理表示，近日属租赁旺季，加上白石角区利好消息带动，交投活跃，大埔白石角嘉熙最新录9座中层J室，单位实用面积336平方尺，1房间隔，日前议价后以$17,000租出，实用平均尺租约$50.6。

据了解，新买家为1名内地女学生，新学年将于中大升学，见屋苑环境舒适，间隔合用，租金合理，即决定以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2020年以$655万购入单位，是次租出单位可享3.1厘租金回报。

中原地产 - 吴嘉权经理表示，租赁旺季已来临，大围名城2期盛荟刚录2座低层SC室，单位实用面积784平方尺，3房连套房间隔，议价后以$35,000租出，实用平均尺租约$44.6。

据了解，新租客为内地家庭，见屋苑位置方便，单位间隔合用，为方便小朋友上学，即租入单位自用。业主于2010年以$827万购入单位，是次租出单位可享约5.1厘租金回报。

中原地产 - 杨浩鸿董事表示，近日整体入市气氛向好，上水高尔夫．御苑最新录7座中层A室，单位实用面积487平方尺，属2房间隔，叫价约$650万，议价后最终以$636万易手，实用面积平均尺价$13,060。

杨浩鸿指，新买家为区外客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即购入单位自用。据了解，原业主则于2026年5月以$568万购入上址，持货约3个月，现转手账面获利$68万离场，单位期内升值12%。

中原地产 - 曾嘉滙经理表示，近日白石角区交投气氛持续畅旺，不少买家加快入市，大埔白石角云滙最新录2座高层A1室，单位实用面积851平方尺，3房连套房间隔，开价约$1,500万，日前议价后以$1,488万沽出，实用面积尺价约$17,485。 

曾嘉滙表示，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，间隔合用，睇好区内前景，即购入单位自住。据了解，原业主于2018年以$1,906万购入上址，持货约8年，现转手账面蚀$418万离场，单位期内贬值21.9%。

香港置业-熊建明董事表示，日前促成马湾珀丽湾5期31座高层F室，实用面积589平方尺，属2房间隔，附设环保露台，并采用落地玻璃设计，可饱览机场海景，室内光线充足，房间布局亦确保私隐度。熊建明指，业主以$1.9万开价，租客参观后对单位质素甚为满意，即时决定零议价以$1.9万承租，实用面积平均尺租约$32。

据了解，原业主于2019年12月以约$740万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率超过3厘，回报表现稳健。

美联物业 -陈子雄经理表示，鰂鱼涌区租务市场持续活跃，优质细单位不乏捧场客。该行刚促成君豪峰一个一房单位租务成交，以月租$1.9万获外区租客承接。

陈子雄指出，刚成交的君豪峰单位为高层D室，实用面积约290平方尺，属一房间隔。业主原叫价月租$1.95万，议价后以月租$1.9万成交，折合实用尺租约$65.5。租客为外区客，因方便在区内上班，加上租金合理，故决定承租。

资料显示，业主于2018年以约$793万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率约2.9厘。

香港置业 - 布家良董事表示，临近暑期，租务市场炽热，该行促成太古城一宗2房的租务成交，区内家庭客睇楼2次即以月租$2.25万承租，实用尺租约$38.6，属市价成交。

是次租出单位为太古城鄱阳阁低层H室，实用面积约583平方尺，属2房间隔，单位座向西北望部分海景。业主原以$2.4万放租约2星期，吸引区内家庭客洽询，经议价后减租$1,500，以$2.25万租出，实用尺租约$38.6。据悉，新租客为家庭客，心仪单位装修整洁，故睇楼两次即决定承租。 

中原地产 - 锺志聪经理表示，近期属暑假租赁旺季，火炭星凯．堤岸最新录5座中层F室，单位实用面积346平方尺，1房间隔，日前议价后以约$22,000获承租，实用面积平均尺租$63.6，创同类单位新高。

据了解，新租客为内地国企专才，经小红书搵楼及联络代理，锺情港铁站上盖大型屋苑，见屋苑交通方便，质素高，即租入单位自用。据了解，业主于2024年以约$625万购入单位，是次租出单位可享4.2厘租金回报。