长实「港版内销房」遇阻力

红磡康力大厦重建 规划署质疑迫切性

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 长实旗下红磡康力投资大厦重建计划将于本周五在城规会审议。虽然发展商加入「限尺」、港人优先购买等条款，以「港版内销房」增加诱因，冀城规会批准重建方案，但规划署似未为所动，指出重建住宅与周边商业地带的用途不相容，并罗列重建方案的利与弊，给予城规会委员讨论的空间，令大厦重建道路增添变数。

　规划署文件指出，康力投资大厦现址为一幢旧工厦，位处「其他指定用途」注明「商贸」地带内，申请改划为「住宅(戊类)」用途，虽然有助增加住宅单位供应，符合政府的房屋政策，但考虑到位处红磡商业地带内，原来规划是作商贸用途，贸然改作住宅用途，将会与附近的工厦有不协调的情况。

楼龄29年 空置率低企

　此外，内文指现址工厦楼龄才29年，空置率只得5.3%，低于全港工厦空置率的8.4%，更改为住宅用途没有急切性需要。若容许地皮改划用途，亦将树立不良先例。不过，规划署认同长实有关「限尺楼」的概念，指出若兴建住宅有助淘汰现址的工业用途。

　是次规划署罕有地不给予城规会委员建议，业界相信，是因计划接获的正反申述较多，规划署希望增加城规会讨论空间。据了解，3次谘询期内共接获196份意见，其中182份反对，主要来自同区工厦业主或租客，14份支持申述则来自隆景大楼的住户及区议员等。

住宅限尺 允港人优先

　康力投资大厦位于红磡鹤园街13号，占地约39,813方尺，申请兴建一幢楼高38层(包括2层地库及1层平台)的商住大厦，住宅部分以7.5倍发展，提供楼面约29.32万尺，单位约560伙。非住用部分以0.9375倍发展，提供约36,651尺，72个商业单位。申请文件中特别加入「限尺」、港人优先购买等条款，平均单位面积为527尺。

　翻查资料，长实过去曾多次向城规会提出重建住宅方案，在是次申请之前，就曾经连同毗邻的凯旋工商中心1至3期一并申请由商贸改作混合式发展，但方案遭到区内工厦业主的强烈反对，担心会影响中小型企业的生存空间。由于反对声浪太大，申请人决定重新递交申请，并修订为只包括由长实全资持有的康力投资大厦，改划用途修订为住宅(戊类)等。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal