长实「港版内销房」申建

红磡工厦重建限尺盘 港人优先购买

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）为弥补之前土地供应不足问题，政府近年大量推地，又提供限尺地、限量地等，以保证将来供应的单位数量及面积。长实(0001)有见及此，旗下红磡工厦向城规会申请改住宅用途的同时，特别加入「限尺」、港人优先购买等条款，以「港版内销房」增加诱因，冀批准该厦的重建方案，计划提供560伙，平均单位面积527尺，另有72个商业单位。

　长实旗下红磡鹤园街13号康力投资大厦，现址为一幢旧工厦，占地约39,813尺，位处「其他指定用途」注明「商贸」地带内，申请改划为「住宅(戊类)」用途，以兴建一幢楼高38层(包括2层地库及1层平台)的住宅大厦，住宅楼面以7.5倍发展，提供楼面约29.32万尺，非住用部分以0.9375倍发展，提供约36,651尺。

提供560伙 平均527尺

　长实于申请文件内提到，早前地盘曾经连同毗邻的凯旋工商中心1至3期一并申请由商贸改作混合式发展，但接获意见担心会影响区内中小型企业的生存空间，申请人与相关政府部门深入讨论后，经修订的申请只包括由申请人全资持有的康力投资大厦，并改划为住宅(戊类)，又提供「限尺」、港人优先购买单位等，以表达对社会需求的的承担。

　不过，申请文件内并未提到限制的单位面积，只表示单位的平均面积为527尺，与之前曾经呈交的发展方案未有改变。而重建后会有9层楼面提供商业单位、1层为零售，提供72伙，平均单位面积约452尺。住宅楼层则有34层，其中部分住宅楼层与商业楼层重叠，但中间以平台花园阻隔，彼此有不同大堂。

汀角地拟改建水疗酒店

　此外，政府多年来一直有意发展大埔汀角为水疗度假酒店的概念，有财团遂趁机将旗下靠近船湾海的土地，由农地改划为「其他指定用途」注明「水疗度假酒店暨自然护理计划」地带。据悉，地盘位于江库花园1期及翠涛苑之间，占地达64.95万尺，拟以0.4倍发展，酒店及商业楼面约22.56万尺，水疗设施约24,972尺，提供230间个酒店房间，包括3层高酒店大楼、四座约2至3层高的酒店分翼及28间度假别墅，平均房间面积约818尺。

城规通过中电总部重建

　一级历史建筑亚皆老街中华电力公司总部，早前申请保育并于地盘内重建豪宅，遭到附近居民及环保团体反对，但城规会昨通过申请，认为申请人已平衡发展与保育，虽然3座大厦并排而建，但旁边的钟楼建筑可与邻近建筑物有缓冲作用，未有通风问题。恒基北角京华街14号至30号亚洲冻仓项目，拟建1座高30层商厦，早前遭到城规会拒绝，刚申请覆核。

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