长实明年推盘三千 今年卖楼大丰收 套近300亿超标

手盘交投旺，各大发展商卖楼收入大丰收。长实执行董事赵国雄昨日表示，今年卖楼销售额接近300亿元，已超过年初订下本港卖楼250亿元目标，月内暂不推新盘，但不排除会加推元朗世宙，明年推售的住宅单位约3,000多伙，销售额料200多亿元。另一发展商，信置营业部联席董事田兆源亦指出，今年以来售出850伙，套现约140亿元。

被问及金管局上周五表示关注发展商旗下财务公司提供高成数按揭，会了解银行贷予发展商的资金是否会由发展商用来自行承造按揭。赵国雄表示，理解金管局向发展商了解旗下财务公司为买家提供高成数按揭的做法，认为局方需要维持市场稳定。

高成数按揭 钱从集团来

他又指，长实旗下财务公司向买家提供按揭的资金，并非来自银行，而是集团卖楼的现金流。至于会否因此而造成财务负担，他认为，虽然财务公司承造的按揭贷款长达15年至25年，但随着市民换楼，最终还款期料缩短至7年至12年，因此对发展商压力不大。

对于近期中原城市领先指数下跌，反映二手楼价向下，他相信，是个别二手盘未能还款而呈割价出让，属个别事件。他估计，明年楼价波幅最多10%，因息率难以大幅上升及就业情况良好。

长实于元朗大盘世宙日前热销，长江实业高级营业经理何家欣表示，该盘于周日开售当日沽出450伙，占可售单位逾八成，为发展商套现逾27亿元，更为成下半年销量最好的新盘项目。该盘前晚加推128伙，拟短期内公布销售安排，最快本周开售，拟安排向隅客进行优先抽签，以定价计市值逾8.4亿元。

何家欣续指，已获承接的450伙中，以家庭客为主，有近半买家来自元朗区；当中不乏购买2至3伙的买家，而「一客三食」的个案更有两组客。付款方法方面，有约七成买家采用即供付款。

信置逸珑园最快月内售

另外，信置营业部联席董事田兆源指出，西贡沙角尾项目命名为逸珑园，合共提供297伙，间隔由1房至4房，其中一半是两房单位，目前申请预售楼花同意书，计划月内推售，示范单位将设于奥海城。

该盘包括245伙标准户及52伙特色户，预计2018年1月落成。田兆源指，项目位处西贡这一个港人后花园，相信会是一个「世界盘」，吸引到不同类型买家。

田兆源：信置卖楼收140亿

田兆源又称，年内推售将军澳帝景湾及大屿山南BOTANICA BAY两个全新项目，共套现约60亿元，连同大埔逸珑湾、天赋海湾一至三期，今年至今共售出850伙，套现约140亿元。明年售楼部署，主要包括西贡笃康村、粉岭联和墟项目，前者计划年初推售，后者预计年中开卖。

资深投资者卢华家族集团旗下Wisdom Gaining Limited项目经理蔡仁辉指出，尖沙咀AVA 62推售至今，已售出78伙，现尚有10伙单位可售。独家代理利嘉阁地产董事徐志华表示，即日起推出新优惠，凡透过该行购买AVA 62首三个单位之买家，均可获价值8万元的「双人欧洲之旅」。

成交方面，恒地于土瓜湾迎丰沽3伙、大角咀利奥坊．晓岸及北角维峯各沽1伙。