长实工厦三闯关 打政策牌

厦，一直计划由工厦转住宅用途，2011年曾到城规会「闯关」，可惜去年5月铩羽而归，事隔1年半，长实卷土重来再递申请，发展参数大致相同，并提供560伙，但今次没有加入限尺、港人优先等条件，取而代之是强调可配合长策会未来10年提供47万伙的目标，然而业内人士指，由于申请仍违背规划意向，预料申请过程会遇到一定阻力。

曾出利诱申请遭拒

红磡康力投资大厦现时为1幢工厦，但被城规会划作「其他指定用途」注明「商贸」地带，主要希望将该一带重建为商贸区。然而长实却执意发展住宅，过去于2007年、2012曾两次呈交住宅发展的申请，但都被驳回，最后一次的驳回理由，认为改划土地用途的申请，会立下不良先例，对红磡商贸区完整性造成负面影响。

翻查资料，长实2011年的申请方案，曾提出会加入「限尺」、港人优先购买单位等条款，希望以优厚条件「利诱」通过申请，可惜仍被拒绝。

建城市窗口添胜数

事隔1年半，楼市出现重大变化，由于买家印花税（BSD）的实施，内地人来港买楼的数字大幅下降，港人优先购买的诱因已降低。长实今次的新方案中，取消限尺、港人优先等，但依然以提供细单位为主，又强调提供细单位满足需求。长实亦加入「城市窗口」及把楼宇建筑位置从路旁后移，让区内通风获改善，增加闯关筹码。新方案中，地盘拟兴建一幢楼高38层住宅大厦，提供楼面约29.86万方尺，平均面积527方尺，另有约37,330方尺商业楼面。

此外，酒店房间供不应求，和黄及相关人士刚申请将红磡湾中心G、H及J座的商场地下（部分），一楼及二楼，申请发展86个房间的酒店，涉及非住用楼面约37,107方尺，并交由都会海逸酒店负责营运和管理。

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