铁路带动西区铺市

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）港铁西港岛线于上月底通车，各区人流贯通至港岛西，市场人士反映，在西港岛线概念一出，港岛西区一带铺市交投及租赁已率先受惠，造价一直攀升，有投资者持货仅一年，物业便升值逾两成。在多人入市下，该区出现变天，不少食肆进驻，区内华丽变身成为新一代SOHO区，新人笑旧人哭，老一代的街坊铺则淹没在转型浪潮中，实有点可惜。中产人士、外籍游客等更在此区租置物业，连带住宅市场也升级。

西环一带存在着不少老铺，特色的街坊餐店，但在投资者入市下，相继消失身影。

位于西环般咸道33号地铺，面积约1,400方尺，原先由老牌食肆莎厘娜餐厅承租，及至今年1月由高级连锁西餐承租，现时月租约12.8万元，租约至2017年1月。而该铺位上月以约5,350万元易主，尺价达38,200元。物业由资深投资者林清林持有，2012年以3,900万元购入，是次成交帐面赚约1,450万元，物业升值约37%，预料可为新买家带来约2.87厘回报。

港置至尊旺铺董事陈伟材表示，该铺位于港岛传统豪宅区，邻近香港大学及多间名校，凝聚强劲消费力。旁边西环正街行人扶手电梯启用，方便了半山及西环的市民，大大增加人流，料可带旺附近一带铺位。加上西港岛綫效应，相信能进一步提升该铺的升值潜力。

华辉阁地铺990万元沽

至于西环英华台华辉阁地下2号铺，建筑面积约400尺，上月以约990万元沽出，原业主于2013年以约800万元购入物业，持货仅约1年账面便升值逾两成。据代理介绍，铺位位置偏僻，车辆难以抵达，但在港铁效应推动下仍能以理想价易手。无独有偶，毗邻的1号及3号铺，亦于上月先后以约1,100万元及970万元易手。

两仪坊1号尺租达33元

西港岛綫通车亦带动沿线铺市租赁，西环两仪坊1号地下铺位租赁成交。铺位面积约600方尺，刚以月租2万元租出，尺租达33元，上址新租客为高级单车零售店。

美联旺铺营业董事鲍昌华表示，两仪坊位处西营盘高街及第三街之间，环境静中带旺，不少同区富品味的消费者及外籍人士喜爱流连。两仪坊9号地铺亦刚于去年底租出，新租客为意大利灯饰零售店，面积约750方尺，月租约2万元。

港铁效应亦辐射至中区，上月中环安和里12号地铺，面积约750平方尺，连阁楼约750平方尺，获酒吧以每月6万元承租。业主于2005年以380万元买入地铺，再于次年以168万元买入阁楼，按此成交价计算，租金回报约13厘。

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