里昂唱淡楼市 到后年冧17%

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）特首梁振英昨早表示，今年住宅楼宇楼花、准备动工或等待落成的住宅数量较过去几年大幅增加，呼吁有意置业人士留意相关数字，并期望住宅短缺可逐步纾缓。有券商认为，随着新供应大增，市场购买力耗尽，本港楼市将急剧恶化，估计未来两年楼价将会大跌17%。二手市场则持续劈价，荔枝角蓝筹屋苑美孚新邨业主陆续降价，有遗产物业经过一次流标后，愿意平卖30万元成交。鰂鱼涌南丰新邨有业主劲劈「一球（100万元）」出货，方促成屋苑本月首宗成交。

新盘销情放慢，二手减价声不绝，本港楼市正处于微妙阶段。里昂昨发表报告唱淡楼市，指从双倍印花税的收入及二手市场的成交可见，目前本港换楼需求降至一年低位，而每周二手交投更创出每周41宗的低位，仅高出沙士时期四成。加上未来将有大量单位落成，若然楼市在目前价格水平下持续缺乏流动性支持，楼价将难逃一跌，预计第四季楼价下跌2%，明年及后年则分别再跌一成及5%，换言之未来27个月楼价调整幅度将高达17%。

新盘购买力接近耗尽

该行又指，新盘售出率由早前的九成暴跌至65%，相信市场购买力经已陆续耗尽，而部分发展商更开始提供最多八成半按揭以吸引买家，预计发展商下一步会是减价卖楼。里昂并建议股民避开地产发展商股份，认为发展商的估值虽然偏低，但当楼市转差时，发展商的估值难言见底。

美孚遗产盘低价拍出

二手市场续录减价成交，港置余柏指，美孚新邨7期万事达广场15号中层户，属遗产物业，实用面积657方尺，今年9月物业推出标售，当时卖方底价为700万元以上，惟未到价而流标。及至日前再度招标，获3组买家出价，结果以670万元最高竞价标出，较卖方底价低出30万元，平均尺价10,197元。

余氏续指，是次成交造价较市价低约5%，折合尺价10,198元。至于原业主于1992年以191万元购入，物业期内账面升值2.5倍。

鰂鱼涌老牌屋苑南丰新邨录本月首宗成交，业主大幅劈逾百万元方获承接。中原地产梁显信指，涉及5座低层A室，实用面积659方尺，业主8月份开价810万元，放盘2个月降价137.2万元、以672.8万元易手，幅度达17%，折合尺价10,209元。

内地业主减7%沽嘉湖

天水围上车级屋苑嘉湖山庄亦接连录减价出货。祥益萧嘉伟表示，翠湖居5座中层C室，实用面积551方尺，内地业主今年9月以410万元放售，及至日前以380万元沽出，减幅达7%。

九龙塘花园减500万

豪宅市场方面，利嘉阁郭建民透露，沙田御龙山3座高层A室一宗二手成交，实用面积约764方尺，多番议价后以1,160万元连租约成交，减幅约3%，折合尺价约15,183元，低市价约5%。另外中原地产张仲伟指，九龙塘花园中层D室，实用面积2,154方尺，业主最初索价4,800万元，经议价后以4,300万元连车位成交，折合尺价19,963元，减幅达一成。