配套齐全 近西铁站 屏欣苑7.5万可上车

虽然美国已进入加息周期，但本港银行料于明年下半年才会跟随加息，楼市大幅下跌之日似乎遥遥无期。不过继市建局项目焕然壹居将以八折应市后，房委会又传来喜讯，时隔一年后，该会再以七折发售2,657伙位于天水围及大围的全新居屋，小市民重燃上车希望。令人雀跃的是，天水围新居屋屏欣苑定价超值，150万元就可入场，且屋苑为最接近西铁站的天水围居屋，位置极靓，可谓理想的上车盘。■文╱图：香港文汇报记者 曾敏仪

去年房委会推出的新居屋虽然多达5个屋苑，但以单幢项目为主。今次推出的天水围屏欣苑则是重启居屋计划以来最大型屋苑，涉3座共2,409伙，占此轮发售大部分单位。屏欣苑最大的卖点是交通方便，项目坐落于天水围西铁站旁，据记者测试，步程只需两三分钟，比原先最近西铁站的天盛苑还要近，料将后来居上，成为新一代天水围居屋王。居民前往尖东及香港站等商业区，只需约30分钟车程，出入市区算是快捷。另外屋苑旁有巴士总站，主要穿梭元朗及天水围地区。

最平149.7万入场

再者，天水围楼价较全港偏低，在七折优惠下，预期屏欣苑最平单位约为149.7万元，至于最贵亦仅约316.4万元，平均尺价约4,942元水平。今年楼价升浪蔓延至居屋，成交价屡创新高，升幅较私楼有过之而无不及，因此相比区内二手居屋天盛苑及天颂苑，屏欣苑的售价平均尺价还平一截，名副其实是上车盘。

若以承造九成半按揭计算，绿表人士首期最少只需付7.5万元就可上车，白表人士亦只需付约15万元，较去年推出的新居屋入场门槛更低。

除了价钱吸引及交通方便外，屏欣苑的向南开扬景观亦叫人心动。向北单位望西铁站及天耀邨，景观一般，但近半向南单位面向屏山村屋，无高楼遮挡，未来亦未有发展计划。

年轻人上车跳板

间隔方面，房委会未公布详细资料，但初步透露了屏欣苑有3款单位，包括1,386间面积由376方尺至390方尺的小型单位、858间面积由445方尺至459方尺的中型户，以及165间570方尺至574方尺的大单位，户型选择多。事实上，为增加单身人士上车机会，房委会将预留200个单位配额予单身人士，可视之为年轻人的上车跳板；同时预留了2,000个单位予有长者的家庭，适合单身人士、分支家庭及与父母同住的家庭。

另外，屋苑邻近天盛苑及天耀邨商场及街市，约相距10分钟步程，基本店铺一应俱全，足以满足生活所需，现时天盛苑商场正值翻新，相信将来店铺组合将更完善。而需要使用图书馆、体育馆及泳池，居民可前往屏山天水围康乐大楼，只在5分钟路程内，算是十分就脚。

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