过年后铺市或现小阳春

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）年关将至，不少零售商以短租形式租用核心区店铺，令利是封店、特卖场、服饰店突然间出现在各大小旺区，暂时纾缓核心区商铺空置问题。代理表示，春节过后，当这类型短租店铺短租租约届满时，如业主们愿意把租金或售价调整，相信可令核心区铺位不论租赁或买卖市场转趋活跃，令「小阳春」市况出现。

受到汇率波动、访港旅客人次锐减、零售业表现下滑等影响，本港不少核心区商铺近日长租租金水平经已有所下调。与此同时，为了令店铺不致丢空，业主们亦愿意暂时以短租形式租予商户。正因现时距离春节不足十天，节庆气氛逐渐浓厚，以致利是封店、服饰特卖场、化妆品店等如雨后春笋般在核心区涌现。

旺区短租租金较长租少6成

据了解，以旺角区为例，当中的弥敦道655号地下，面积约563平方尺，于本月获利是封店以15万元短租租下，租金较早前的珠宝店的45万元少逾六成。除此之外，豉油街36至42号地铺，面积约160平方尺，日前获韩国化妆品特卖场以约7万元短租租下，租金较长租价18万元少约六成。

美联旺铺营业董事杨开永表示，核心区短租铺位大部分有一定时效性。以利是封店为例，春节过后这类店铺都不会继续租用铺位。至于化妆品或服饰特卖场，相信也会缩减门市数目。因此约在二月中旬各短租租约期满时，核心区商铺空置问题将会无可避免的有所增加。

目前本港零售业市道持续不景，纵使核心区店铺业主在早前经已调低租金约25%。由于目前租金水平依然偏高，未能吸引长租客户。为免物业长期空置，业主们只能通过调低租金方可吸引用家进驻。

端视业主假后会否调整租金

杨氏续指，随着内地访港旅客持续减少，相信过去成行成市的金饰钟表、化妆品、电器店等将会缩减分店数目。假如春节后租金减价幅度增至35%，租金较过去相宜时，例如旺角西洋菜南街这些一线地段，将能吸引一批以本土消费者为主，较为大众化的潮流产品进驻。只要业主们在春节后能调整租金水平，本港核心区铺位市场成交量有望转趋活跃，出现「小阳春」的市况。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal