通关未有期 零售业缩铺过冬

周大福连弃租铜锣湾两铺 卓悦拟8亿售总部物业

疫情下通关未有期，续打击旅游业，加上市民减少消费，零售集团在无收入下维持庞大支出，纷纷面临萎缩甚至结业。市场消息指，周大福（1929）趁租约期满，放弃续租铜锣湾两间分店的铺位，每月可节省租金约140万元，有铺位业主重新放租后，改为由租客出价。另化妆零售商卓悦控股（0653）亦拟不少于8亿元、以售后租回形式向独立第三方出售位于荃湾的卓悦集团中心总部物业。●香港文汇报记者 黎梓田

市场消息指， 周大福其中一间弃租铺位位于铜锣湾波斯富街78至82号丽园大厦地下A铺，建筑面积约1,200方尺，2012年承租时租金128万元，3年后加租至147万元，2018年减租48.98%至75万元。

消息指近期本地零售出现巨变，修例风波及疫情连环重击，游客完全绝迹，周大福趁近期租约到期，终决定放弃续租。据悉，现时铺位在市场上重新放租，叫租约85万元，亦可由租客出价，反映现时租金由租客主导。

泰港大厦铺已租用22年

至于另一个分店为1999年底起承租的波斯富街与轩尼诗道交界单边的轩尼诗道480至482号泰港大厦地下AA铺，建筑面积约1,300方尺，3年前已获减租至每月约65万元。业主现以原价放租。

周大福去年年中亦弃租尖沙咀海防道铺位，当时月租近270万元，该店近月一直空置，业主新近把该铺分拆为三间细铺招租，暂时仅一铺以每月约15万元租出，尺租不足400元，较周大福旧尺租1,682元大跌近八成。有市场人士预计，即使把其馀两个铺位租出，三个铺位合共的租金也不会多于50万元，即较高峰期租金回落约八成，反映零售业短期仍难脱困。

卓悦拟售总部后租回

卓悦控股表示，拟以不少于8亿元，向独立第三方出售位于荃湾的卓悦集团中心总部，已就建议出售事项订立两份意向书，包括直接转让物业业权，或透过向买方出售持有该物业的子公司全部已发行股本去完成，视乎情况而定。

该公司指出，卓悦集团中心位于荃湾横窝仔街36-42及44-50号。据年报显示，其持有卓悦集团中心6楼、9楼及12楼部分物业。公司建议完成出售后，买方将物业租回予卓悦，租期3年，而买方身份将于就建议出售事项订立最终协议后公布。

卓悦指，物业由公司用于业务营运，出售令公司能够变现，并按公平的市场价值体现物业价值。出售所得净额将加强现金流，及提升营运资金状况，以便重新分配用于业务发展的资源，包括全球零售商店及电商公共平台。 翻查资料，卓悦于2014年以4.9亿元收购上述荃湾横窝仔街物业。

零售寒冬持续，近期数字亦反映出商家困境，加上电子消费券要等到下半年才派发，短期内仍难以脱困。政府统计处日前公布，1月零售业总销货价值临时估计为326亿元，按年下跌13.6%。扣除价格变动后，1月零售业总销货数量的临时估计按年跌14.5%。

按年比较，超级市场货品销货价值跌9%，其他未分类消费品跌0.3%，食品、酒类饮品及烟草跌16.3%，珠宝首饰、钟表及名贵礼物跌31.7%，百货公司货品跌17.4%，服装跌20.4%，药物及化妆品跌40.1%，燃料跌11%，鞋类、有关制品及其他衣物配件跌35.1%，书报、文具及礼品跌15%，中药跌22.7%，眼镜店跌25%。

政府发言人表示，鉴于本地疫情继续带来威胁和访港旅游业维持冰封，零售业的经营环境在短期内仍然困难。如果新冠疫苗接种计划取得预期效果，应有助奠下稳固基础，让零售业恢复，并使经济在今年较后时间获得较全面的复苏。

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