辣招见效 港二手楼交投锐减三成

　增加土地供应双管齐下，期望楼市降温，又对境外人士收紧按揭成数，即时令二手楼交投大挫30%，部分业主看淡后市，把议价空间扩大至3%，尤以楼价介乎700万元至1,000万元的中产屋苑大受影响，多个大型屋苑昨日均录零成交，业界估计，6月份二手交投量会回落30%，楼价回软2%，海外(包括内地)人士入市比例会减少20%至30%。

　中原地产住宅部亚太区董事总经理陈永杰昨表示，金管局收紧按揭成数，无疑窒碍中价换楼人士入市意欲，估计昨日二手成交量回落20%至30%，基于金管局收紧境外人士的按揭成数，不但令内地客受影响，连国际客户亦被吓窒。

海外客吓窒

港买家观望

　他指出，香港物业受海外人士垂青，主要是港元贬值效应，不少亦是来自南美洲、西班牙等华侨，如今政府针对境外人士收紧按揭成数，令这批海外客未必会再喜欢来香港买楼，令海外客户包括华侨等来香港买楼的意欲会大减，过去一年海外客来香港买楼比例约占30%至40%，料未来会减少20%至30%。他预期，6月份的二手交投会回落30%，楼价会微跌1%至2%。

　香港置业九龙区高级营业董事姚伟南指出，昨日二手交投回落30%至40%，买家呈观望态度，但香港基本经济基调仍佳，低息环境持续，政府出招可令火热楼市降温，有一定缓和作用，令楼市健康发展，由于土地供应要2至3年后才推售，对楼价影响不太大，要待加息周期真正出现时，楼价才会明显回落。

太古城业主减20万沽货

　事实上，周四卖地成绩逊预期，政府再连环出招，昨日大型屋苑成交明显减少，尤以700万元以上换楼客中产屋苑大受打击，再现减价放售个案。中原地产太古城金星阁分行首席分区营业经理张光耀指出，太古城约有10%业主即时愿意把议价空间扩至2%至3%，睇楼量跌10%，观望情绪浓，并有业主减价放售单位，太古城银星阁一低层户昨日以780万元成交，业主开价800万元，因看淡后市，肯减价20万元即约2.5%沽出。

　利嘉阁地产王牌屋苑海怡广场分行经理林绍铭指出，金管局收紧按揭成数对海怡半岛买家有一定影响，买家入市审慎，业主亦肯接受议价3%至5%，但昨日未见成交。

沙田第一城睇楼量急降30%

　中原地产沙田第一城分行区域营业经理黎宗文表示，沙田第一城睇楼量回落30%，买家观望，昨日亦录零成交，但业主叫价坚挺，维持6,100元一尺水平。此外，沙田翠湖花园C座低层02室，外望山景，建筑面积1,332尺，原开价680万元，但单位最终减价9%，即616万元转手，每尺楼价为4,625元。

　一名外区换楼客看中何文田雅利德桦台一个1,222尺山景户，睇楼后即时还价，与业主拉锯7小时，亦获业主减价约6万元，终以991.8万元成交。香港置业九龙豪宅又一村分行营业经理曾广成表示，该单位为雅利德桦台中层F室，建筑面积1,222尺，3房套房连多用途套房间隔，享狮子山景，平均尺价约8,116元。

　至于不受收紧按揭影响的天水围柏慧豪园一个两房户，因受一手盘持续开售及政府政策影响，一个月内共减价16万元将单位易手。 中原地产天水围助理区域经理王树明表示，该单位为柏慧豪园3座高层A室，面积648尺，属享池景之两房户，业主于2月份将单位放售，当时叫价250万元，3月份将叫价调升至280万元，但见4月份多个一手盘开售，上月便下调叫价至268万元，近日终以252万元成交，一个月内减价16万元。

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