辣招影响异 公居屋热私楼冷

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）港府上月初突然宣布楼税「加辣」，私宅蓝筹屋苑出现劈价求售，鰂鱼涌太古城一个低层千尺单位，业主大幅劈价300多万元，以1,808万元成交，累计减幅达17%。相反，公居屋续录破顶成交，继钻石山凤德邨一伙150方尺单位以190万元成交，成为贵绝市区劏房公屋。最新有市场消息指，大围显径邨有556方尺单位以318.8万元（免补价）成交，折合尺价5,734元，造价贵绝新界东免补价公屋。

太古城本月首宗成交以劈价揭开序幕，中原赵鸿运表示，「开斋」单位位于海棠阁极低层H室，实用面积1,114方尺，属三房套间隔连多用途房。原业主于「加辣招」前叫价2,180万元，及至成交最终累减372万元以1,808万元易手，折合尺价16,230元。原业主于2008年以845万元买入单位，账面获利963万元或114%。

聚龙居减近9%止赚

大围聚龙居亦录劈价成交，世纪21奇丰物业萧耀邦表示，10座中层C室成交，实用面积736方尺，属三房(一套)加工人房间隔，原开价930万元，放盘约1个月后终劈价80万元，以850万元沽出，累减近9%，折合尺价11,549元。原业主于2011年以607万元购入上址，期内升值约40%。

尚悦两房户平手离场

元朗半新盘尚悦录平手个案，中原车子毅表示，涉及9座高层B室，实用面积440方尺，两房间隔，连租约以458万元易手，折合尺价10,409元。依现有租约月租收入9,500元计，买家可享2.5厘租金回报。原业主于2013年以约434万元一手买入单位，现沽货升值约5.5%，料扣除使费后近平手离场。

车子毅续指，尚悦一向深得上车客欢心，11月录得35宗成交，与10月相若，成交未受加辣影响。

市场消息指，东涌升荟7座中层B室，实用面积1,034方尺，原业主趁特别印花税SSD松绑，即以约1,020万元沽出单位，买家为首置客。原业主2013年以约775.4万元买入，转手升值31%。

显径邨千禧盘赚11倍

对比私宅，公屋买卖则节节破顶。市场消息指，大围显径邨显贵楼高层3室，实用面积556方尺，以318.8万元（免补价）成交，折合尺价5,734元，造价贵绝新界东免补价公屋。原业主于2000年以25.5万元（免补价）购入，是次转手账面获利293.3万元或11.5倍。

翻查记录，日前录得青衣邨绿表335万元成交个案，为目前全港最贵之免补价公屋，而今次显径邨个案则一举晋身第四贵成交，仅次于香港仔华贵邨及黄大仙下邨。

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