400万元以下细价物业受投资者追捧，炒风蔓延至唐楼市场。跑马地一个唐楼单位近期以256万元连租约易手，投资者持货短短9个月，楼价炒升约4成。
更多消息：
华润睿璟I开出深水炸弹价！ 即供vs建期 优惠相差8% 买家点拣好？
上述成交为跑马地升平街2号唐楼高层A室，实用面积186尺，连约166尺天台，单位早前叫价288万元连租约放盘，议价后以256万元易手，尺价13,763元。
原业主于2025年11月以183万元购入该单位，持货约9个月，账面获利73万元离场，单位期内炒升近40%。
至于新买家为投资者，以单位现时月租约1万元计，新买家享约4.7厘租金回报。
跑马地升平街2号唐楼于1992年6月入伙，属单栋楼，仅提供10个单位，实用面积均为186尺。根据28Hse网站资料，大厦罕有二手成交，近年租金介乎8,800元至10,000元。
值得留意的是，唐楼虽然入场费较低，租金回报吸引，但通常楼龄较旧，存在结构风险，且成交相对疏落，银行对于唐楼的按揭取态一般较保守，通常需派员上门视察单位情况后估价，且有可能估价偏低，或批出较短的按揭年期，投资者需格外留意。
