跌势加剧 劈价沽货扩散上水沦陷边缘

香港文汇报讯 新界区中小住宅楼价跌势超港九，二手交投气氛低迷，买家略欠入市信心，部分业主亦愿意提供较大减价幅度。当中天水围嘉湖山庄、沙田第一城等细码盘均现劈价沽货，市况并呈扩散迹象，上水区似到沦陷边缘。市传上水中心跌穿400万元，市场指3座中层G室面积342方尺，成交价395万元，尺价11,550元。对上一次400万元以下成交已追溯至今年1月，1座高层D室，351方尺以385万元易手。

维也纳花园劈价50万沽

中原陈永强表示，上水维也纳花园刚录得10月首宗买卖成交，屋苑最新录得3座高层C室易手，实用面积732方尺，套三房间隔。原业主开价580万元，议价后减价50万元，以530万元易手，实用面积平均尺价7,240元。原业主于2011年2月以319万元购入上址，持货约4年，是次转手账面获利211万元离场，单位升值约66%。

新都广场两房户减逾5%

同时，美联陈添鑫表示，区内部分业主扩阔议价空间，甚至愿意大幅减价沽货。该行刚促成一宗上水新都广场两房单位成交，买家获减30万元后，以约480万元承接。刚成交的上水新都广场单位为3座高层D室，实用面积约为420尺，两房间隔，以约480万元成交，折合实用面积尺价约为11,429元。原业主于2007年6月以约175万元购入上述物业，是次转售账面获利约305万元，物业升值约1.74倍。