赵国雄吁设机制调整措施力度

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 政府两项重招压市，尤其当中买家印花税(BSD)，对发展商卖楼造成打击，长实执行董事赵国雄昨直言，虽明白政府推出措施的原因，但站在发展商立场，反对措施的推出，又指希望政府能设立机制，在日后楼市供应量增加，价格回复稳定的时候，调整措施的力度，但强调措施不影响发展商投地，明言会入标今日招标的两幅地皮。

　长实执行董事赵国雄昨出席讲座后接受记者访问，狠批香港过去15年没有进步，再不改善便会被边缘化。他指出，内地不同城市「硬件」进步好快，相对而言本港没有改善：「人哋追上，我哋落后，最后就系退步。」

新盘不会补贴BSD支出

　被问到政府两辣招影响时，他表示过去2至3个月楼市炽热，明白政府在无选择下推出，但作为发展商不欢迎政府推出措施干预楼市，特别是BSD对海外买家不公平，亦影响本港作为自由市场的地位。受BSD影响，市场上内地客减少约90%，但旗下项目一向主打本地客，内地客比例最多亦不过10%左右，加上旗下新盘今年销情理想，新招对公司冲击不大。但下一个推售新盘一号西九龙，正待预售文件批出后随即发售，暂时未估计影响，但肯定不会为受影响人士补贴BSD的支出。

　他认为，相对内地客，最近数月楼价急升，更大原因来自美国QE3的热钱流入，在楼价高企下，本港市民收入增长却慢，现在上车有风险，市民入市要量力而为。

　基汇资本主席兼执行合夥人吴继炜亦指，BSD对公司投资有影响，亦不利自由市场运作，认为政府应在供应上著手，由于新措施关系，公司将主力发展商业，减少住宅发展。

　他又指，现在最好发展酒店，安全稳阵，因供应少需求大，商铺市场有隐忧，因旺区亦现吉铺，反映零售欠承接力，为「泡沫」的先兆，亦不赞成向非住宅物业「开刀」，因商铺投资的风险投资者各自负责。他预告，未来1年将在港投资约30至40亿元，早前刚9.5亿元购入恒隆荃湾汀兰居服务式住宅。

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