越高山低谷 楼市再攀峰

港人砖头文化蒂固 20年累升六成

香港回归祖国转眼20年，如果要找一样东西来反映其间香港经济及社会民生的发展变化，楼市可说是最佳历史写照。中原集团主席兼总裁施永青接受香港文汇报记者访问时形容，伴随过去20年本港经济及社会问题的演变，楼市数度起跌，破天荒连政治冷感的中产也上街游行，曾一度6年间急跌70%，其后至今反弹4倍，回归20年计仍上升60%。他表示，本港资金充裕，过去的起跌反令市民的砖头文化加强，楼价或还会向上，但入市时机则已过。 ■香港文汇报记者 梁悦琴

施永青3岁由上海来港，1978年辞掉地产公司职务后自立门户，与中学同学王文彦共同创立中原地产，每人投资5,000元于港岛中环万宜大厦分租一张写字枱作为办公室，1981年在北角和富中心附近开设首间分行，至今已经成为香港最大地产代理公司，网络更扩展至内地、澳门及台湾。去年中原集团佣金收入约192亿元，由1万元变192亿元的创业故事，他可谓是香港楼市的传奇人物。

廿载两迎低谷被迫缩编

然而，施永青的事业并非一帆风顺，他的起跌亦是香港楼市演变的印记。他一度要闩近一半分行及裁员数百人。1997年10月亚洲金融风暴席卷东南亚，香港楼市泡沫随之爆破，加上2003年香港又爆发沙士（SARS）疫潮，到处「疫厦」，香港楼市跌至低谷，由高位计跌达70%，逾10万名小业主的物业沦为负资产。中原地产被迫大幅减铺，本港分行数目由1997年9月的320间大减近一半至2003年底只有172间。

亦在2003年，中央对香港推出个人游及与港签署CEPA，令香港楼市及经济重现曙光，楼市开始拾级而上。中原2004年初起再扩充，分行由172间增加至2006年年底的280间。但由于扩充速度过快，其后又将分行数目减至2007年年底的245间。2008年又遇上金融海啸，楼市急冻，成交较沙士时期还差。

施永青回忆：「我捱过几个寒冬，97年、03年，但系呢次可能唔止寒冬咁简单，而系冰河时期！」 同年7月中原更向600名营业员及区域经理发出警告信，未能达标者「冇得留低！」

楼价与市民购买力脱节

年关难过年年过，金融海啸近十年后的今日，中原分行数目再增至达380间，楼市亦再创新高，据该行的CCL楼价指数，1997年6月30日为100点，至2003年8月24日低见31.77点，六年间下跌68.23%，最新报158.26点，十四年间由低位反弹3.98倍，而以回归二十年计上升58.26%。但施永青坦言，目前本港楼价已与市民购买力脱节，经济环境亦大不如前。现时香港经济增长亦只有2%至3%，不如以往有双位数字增长，人口增长速度减慢，又无利用好自己的优势来分享中国经济增长的一杯羹，同时又排外、仇富，令资本主义变质，令外来人却步。

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