趁市旺沽2400车位 六大发展商吸16亿

名城514车位即日清 筹号最贵炒至22万

　打击下，楼市水静鹅飞，成交乾塘。但俗语说得好：「路是人行出来的」，资金自然会搵出路，而不受额外印花税(SSD)影响的车位市场就是最佳出路。各大发展商第一时间「转軚」卖车位套现，帮补卖楼收入。于过去一个月内，六家主要发展商包括新地、长实、信和、新世界、华懋及会德丰沽逾2,400个车位，劲吸市场资金逾16亿元。其中昨日开售的大围名城514个车位更掀起炒筹，市场估计约有20至30宗炒筹成交个案，市传首50号内的筹价最贵更炒高至22万元。

　粗略统计，近月来，华懋沽车位最进取，大卖约1,000个，套现约3亿元，而新地拆售新界区逾600个车位，另外又沽出西九龙珑玺约100个车位，售价每个达185万至200万元套现2亿元；而新世界本月累积卖出381个车位、套现逾1亿元。长实旗下大围名城约514个车位于昨日开售，售价介乎98万至130万元，沽清料可套现约6亿元，早前长实亦出售四季雅苑及雍雅轩车位，套现逾1亿元。

名城炒筹个案料30宗

　长实于大围名城514个车位昨日早上9时起，分时段分批让已登记及经抽签安排次序的3,000名业主拣车位，每伙只限买1个车位，消息指，至昨晚7时许全部514个车位全部沽清，最后拣到车位的筹号为700多号。市场消息指，昨日约有20至30宗炒筹成交个案，加价由12万至22万元，最贵为首50名之内的筹号达22万元，而300多号筹加12万元，买家均为名城业主，主要是抽中较后筹号又想买入车位自用的业主，日后可用确认人身份买入。

赵国雄：买后转售管不了

　长实集团执行董事赵国雄表示，昨日名城配售约500个车位，每个售价由98万至130万元，预计于月内完成交易，对于有炒筹现象，他强调，作为发展商已限制车位只售予业主，及每伙只限买1个，又不可即场转名，但业主买入车位后再转售，已是业主名下的资产，发展商当然不可以作出限制。

　记者昨日于红磡置富都会商场7楼名城车位认购处所见，不少名城业主都以买入自用或收租为主，其中一名抽中300多号的何先生坦言，曾有人出价10多万元洽购筹号，若有人出到更高价会放售筹号，若未能售出筹号，便会自己买入心水车位，另一名业主则称，名城的车位售价都算贵，但无意卖筹，计划买入车位收租，另一位抽中1,000多号筹的女士表示，若有人肯放较前筹号及好位置车位亦会买筹。

　据了解，现时长实正收租中的名城车位月租为3,500元，但租期已到，估计因车位供不应求下，月租会升至4,000至4,300元，以发展商的平均每个车位售价118万元计，回报率约4.2%。

帝庭豪园沽20车位套1400万

　此外，消息指，信和于何文田帝庭豪园昨亦沽出20个车位，平均每个售价约70万元，套现1,400万元，恒隆亦已通知长沙湾碧海蓝天小业主于本周二早上10时出售车位，每个车位售价120万元，以先到先得方式推售，每个车位订金本票为12万元，只限碧海蓝天业主登记及认购。

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