赤柱：白居二住好啲 度假风居屋

环球股市波动，本港楼市却未见明显跌势，若手执「白居二」此张入场券，上车则事半功倍。有关计划截止在即，有幸抽中认购公屋及居屋的人士，拣楼期只有短短1年，必然心大心细，盼觅得最佳心水盘。本栏过去几期介绍多个热门公屋居屋王，一般位于市区，然而人各有喜好，独爱青山绿水的人难道无容身之所？非也，赤柱、大澳及坪洲这几个「后花园」，其实有5个罕为人知的居屋，远离烦嚣，每天都是度假天。 ■文/ 图：记者 曾敏仪

要数上述三区居屋供应，最多必然是赤柱，龙德苑及龙欣苑合共提供1,344伙。屋苑毗邻美利楼、赤柱大街和市集，放工或放假，行两步就可感受旅客独有的写意气氛。屋苑虽然没有会所泳池，但海滩近在咫尺，亦是一份奢侈。

龙德苑龙欣苑景观靓

记者走访屋苑当日，巴士上山落下穿越浅水湾豪宅区，转个弯就到达赤柱广场巴士站，两个屋苑就在毗邻，豪宅昭阳花园就在其后山之上。下车即见龙欣苑被群山树木包围，仿如深山中的山庄，其建筑风格属极少有的乡村和谐式。两个屋苑大厦分别楼高7层至12层，矮过典型屏风楼一大截，感觉开扬。走进苑内，更发现其园林设计心思满溢，绿化空间相当多，凉亭与回廊之间长满茂盛大树，树干粗得一个成人也环抱不了。静谧的环境，唯一的配乐是人工瀑布及流水的潺潺声。

有不愿上镜的婆婆向记者称，从外区搬入居住，就是贪其清静。见她默默地坐在内园，十分写意。但婆婆亦坦言屋苑配套设施不足：「买嘢都去到几远先有间百佳，以前有间士多喺度（屋苑内），宜家无咗啦。」原来她所指的超市，位于赤柱广场内，而由于该商场定位偏向照顾游客，除超市及一间快餐店外，民生铺欠奉，赤柱市集一带店铺选择亦不多。

熟悉赤柱楼盘的专业地产物业顾问曾庆华透露，赤柱有名「港岛天水围」，地处偏僻，比较少买家留意，称「有些人直头唔知有居屋」。因此，龙德苑及龙欣苑的买家一般以投资客主导，用家较少，租金回报率约3.5厘，租客多是附近国际学校的教师。

但事实上，有多条小巴及巴士路线途经龙德苑及龙欣苑，出入中环及铜锣湾一般只需30分钟至45分钟，需时与九龙东区如九龙湾相若。有年轻居民向记者表示，来往市区的交通班次频繁，出铜锣湾最快约需30分钟。

「港岛天水围」尺价1万

现时龙德苑及龙欣苑放盘量各有2伙，主要为400方尺左右的中型单位。两屋苑平均尺价分别为约1万元及9,000元，龙欣苑楼龄较旧，其开放式走廊亦不是人人接受。不过，两屋苑的单位均间隔四正，容易摆放家具。龙德苑近半年有11宗成交，龙欣苑则仅有1宗。

曾庆华指，赤柱两居屋现时楼价升幅跟随大市，不过始终因地理位置及配套等因素，买家承接力略逊，成交价略低于银行估价。问及楼价走势，他称由于未来楼市有机会因股市波动而回落，未肯定「白居二」对两居屋的影响。

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