卖地效应又一村追落后

新盘尺价迈4万 二手或年升20%

　上月推售的又一村内街海棠路地皮，由中海外以5.79亿元投得，预期豪宅落成后尺价可达4万元。原本波澜不起的又一村区，再次为市场注意。区内代理表示，上月地皮高价拍出后，区内交投明显受带动上升，月底更连录成交。由于该区楼价仍落后大市，估计卖地刺激后，今年升幅可望按年达15%至20%，但因盘源减少，交投料横行。

　又一村为九龙传统豪宅区，由已故「糖姜大王」余达之在1947年出资兴建，主因为其当年认为九龙塘是洋人聚居的地方，华人亦应有一个自己的高尚住宅区，而区内主要干道「达之路」正是纪念余达之而命名。由于余达之生前喜爱花卉，故在区内道路大多以花卉名称命名，诸如海棠路、石竹路 、地锦路、高槐路、牡丹路等。

低密度住宅受青睐

　又一村内以低密度住宅为主，沿达之路两旁建有两个大型屋苑，分别为又一村花园及又一居。其中又一村花园由低密度住宅及洋房组成，分布在花圃街的两旁，提供约488个单位；又一居则建有32座低密度住宅，提供1,822伙，并为该小区内最大型的建筑群。

　至于「又一村内街」指的是达之路西面的住宅群，普遍楼龄较高，属最早一批豪宅，包括海棠路、紫藤路、地锦路、牡丹路及石竹路等，环境清静，宽阔的道路两旁，建有多幢楼高约3层的低密度豪宅。区内其他知名豪宅，尚包括瑰丽新村、康豪苑、The Primrose等。

　上月区内海棠路地皮由中海外以5.79亿元投得，每尺楼面地价达15,742元，有测量师相信，项目完成后，尺价将售约4万元。消息令原本平静的小区出现变化，港置营业经理曾广成表示，上月卖地成绩被消化后，交投明显加快，其中又一居上月录得4宗，又一村花园录2宗，又一村内街录3宗，全部屋苑的成交量均按月上升。

楼龄较高碍内地客

　当中，内地客亦开始留意该小区，近月数量显著上升，估计现时买家比例中，占约15%为内地人。不过，由于该区因楼龄普遍较高，一般已达10至20年，部分又一村内街的建筑物甚至40至50年，故出名喜欢买新楼的内地人对该区的兴趣仍然偏低。

额外印花税削盘源

　目前该区楼价相比其他豪宅区，仍有相当大的上升空间，曾广成预料，今年又一村的楼价升幅可按年达15%至20%，交投则因整体盘源减少，维持低位横行。事实上，自从额外印花税出台后，该区盘源至少减3成至4成。他补充，现时又一居平均尺价约由9,500至1万元、又一村花园由1.2万至1.3万元、又一村内街由9,000至1.5万元不等。

　又一村仍以交通方便闻名，属市区少有近港铁站的低密度住宅群，邻近九龙塘港铁站，大型商场又一城亦近在咫尺，附近名牌学府包括城市大学等。不过，又一村不属于名校林立的41校网，曾广成指，这点令不少家长客却步，但因该区的便捷性及低密度环境，有家长宁愿居住又一村，再到九龙塘租楼或置业等，过去接触的多个九龙塘新盘，均不乏来自又一村的买家。