卖地前再现天价成交 天比高尺价9.6万

　香港文汇报讯　(记者 周颖)在卖地前夕，豪宅再有天价成交。有山顶普乐道大业主之称的菱电，以8亿元沽出旗下普乐道10号洋房，亦即是原山顶「天比高」重建后的4幢洋房之一，以面积8,302平方尺计，尺价96,362元，创香港及亚洲洋房新高尺价纪录。天价成交消息，势对今日拍卖的中半山波老道地王争夺战火上加油，可以预期发展商「买面粉」的出价更绝不手软。

　菱电昨宣布，集团已签署正式买卖合约，出售普乐道10号物业，售价为8亿元，并已收取一成订金，交易将于今年8月12日完成。洋房建筑面积约8,302平方尺，另有过万平方尺的户外空间，包括长约24米的私人游泳池、花园及平台等，更可居高临下享望全香港360度景色。

面积8千尺360度海景

　菱电发言人表示，已签署正式买卖合约出售普乐道10号物业，为原山顶「天比高」的重建项目4幢独立洋房 (普乐道10、12、16及18号）之一。该公司及其合资股东各占该重建项目一半权益。而多年前已订立协议，该公司及其合资股东计划将普乐道16号及18号两幢面积较细的洋房在市场出售，另外两幢面积较大及景观更佳的洋房，即普乐道10号及12号，则分配予该公司及其合资股东作为自住及招呼宾客之用。普乐道16号及18号亦已按原计划于2009年分别成功售出。现时该公司因各种本身原因调整策略售出普乐道10号后，上述该名合资股东将继续保留普乐道12号作为自用。

　重建后的「天比高」由4幢外形雪白的洋房组成，项目依山而建，采前后排式设计，及选用不少落地玻璃，大大提高采光度，亦可令项目坐拥360度无敌「双海」景观，前临维港景致，后面则可尽览南区海景，每座洋房楼高三层，每间洋房设有私家停车场及泳池。

周星驰购入重建一拆四

　资料显示，原「天比高」项目于2004年3月由影星周星驰以3.2亿元购入，周星驰其后引入菱电合作发展，并重建为4幢独立屋，周星驰并申请更改地盘门牌，将当时只属普乐道10号的「天比高」项目，改为普乐道10、12、16、18号。

菱电5.8亿购法领事大宅

　而普乐道16号及18号先后售出，其中16号屋被商人施展望于2008年以3.8亿元购入，不过却遇上雷曼爆煲、金融海啸，最终成为海啸后最大额挞订个案，洋房于2009年以低于原价8%重售，成交价3.5亿元，尺价逾4.8万元，买家为英国商人；而18号屋以3亿元，尺价4.1万元，售予从事电子业务的台商朱慧恒及有关人士。

　顶级豪宅买少见少，虽然售出普乐道10号洋房，不过，菱电日前却又以5.8亿元购入毗邻属二级历史建筑物的法国驻港领事大宅普乐道8号，尺价52,727元，又再成功力保普乐道大业主之名。

　此外，市场消息指出，位于大潭红山道的玫瑰园19号屋，刚以1.25亿元易手，此单位面积3,980尺，相当于尺价31,407元。

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