贤文礼士尺售2万平同区两成

2房入场1677万 吴崇武：首批属「起动价」

，华懋于九龙塘豪宅新盘贤文礼士昨却以低于市价逾20%公布首张价单，首批50伙，折实平均尺价21,677元（未折均价23,339元），相比现时区内一二手楼成交尺价低20%至40%，883方尺的2房户折实入场1,677.4万元。华懋集团售楼部销售部总监吴崇武形容，贤文礼士首批价为「起动价」，比区内市价低20%，皆因首批都是低层单位，被问及是否因为部分单位有坟景，他承认：「系望到少少，有啲缺陷。」

位于九龙塘延文礼士道38号贤文礼士首度推出50伙，包括二至四房，单位分布最高只是6楼（楼盘最高10楼），折实尺价17,970元至24,416元，折实售价1,677万元至4,831万元。他称，及后加推的高层单位，景观更佳，可望九龙仔公园，会加价10%至20%。由于同街很久未有新盘推出，故不能直接比较，近期附近有新盘开售去到启德，但不会以该区作参考。他又指，自己对后市有信心，开这口价旨在起动楼盘销情，首批50伙折实价市值约19亿元。

首批50伙 市值19亿

贤文礼士是次低价开盘，相信主要原因是邻近华人基督教永远坟场，部分单位望见坟景。以今批最平的2座3楼C室三房户，面积1,517方尺，折实价2,832.98万元，九龙塘豪宅尺价仅18,675元，平过启德区新盘尺价，原因是单位内三间房都可远望到少量坟景。

根据中原成交数据显示，九龙塘近期一手新盘成交尺价逾3万元，如皇庭汇尺价42,082元、The Grampian尺价35,147元、云门尺价亦达37,795元。再比较九龙塘的二手屋苑，逸珑最新平均尺价更达55,556元，新德园平均尺价则25,224元；最接近贤文礼士的陶源，平均尺价22,465元。

即日起收票 最快下周卖

该盘即日起收票，每票50万元，最快下周末开售。吴崇武称，是次推售买家分三个组别拣楼，A组最少买两伙，当中最少1伙为三房双套或四房﹔B组必须选购1伙四房﹔A及B组买家可另外选购多1伙，即最多分别可买3伙及2伙。C组可选购任何一伙。

发展商提供150天付款计划（可获3%售价折扣）及330天付款计划，另有印花税折扣（相等于折扣价或售价4.25%），最高折扣7.12%。发展商亦提供最高七成备用一按，还款期最长360个月。息口方面，首36个月P（滙丰银行最优惠利率，目前为5%）减2.5%，第37个月起为P，毋须压力测试但须提供入息证明文件。

琨仑麦花臣汇齐加价

贤文礼士低开抢客，但华懋于屯门琨仑昨将当中约23伙调高售价，加幅约5.3%至11.1%。当中海翡翠独立屋6号，实用面积2,788方尺，售价由7,942.3万元，调升至8,824.8万元，实用尺价31,653元，加幅约11.1%。

九龙建业于旺角麦花臣汇亦将其中6伙复式单位加价，加幅约10%至14%。当中1B座6至7楼C室复式单位，实用面积1,173方尺，售价由2,863.7万元调升至3,276万元，实用尺价27,928元，加幅约14.4%。

至于长实今日开售的北角维港颂次批143伙，昨日截票，消息指累收约279票，超额登记1倍。

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