贴市开价：柏傲湾首推197伙 折实入场441.8万

Grand YOHO二期及启德1号Ⅱ开价推售后，新世界夥万科及港铁合作的荃湾西站柏傲湾昨晚公布首张价单推出197伙。价单平均尺价19,070元，折实平均尺价15,183元，贴近同区二手尺价，开放式户折实入场费441.8万元。

价单显示，首批单位包括开放式至4房户，实用面积由318方尺至1,366方尺，售价由516.8万元至3,541万元。发展商提供180天及270天付款方法，亦有备用一按及二按，开放式及1房户最高折扣为楼价14.5%，2房户、3房户及4房最高折扣楼价22%。当中开放式单位折实入场费441.8万元；最贵4房单位为1A座55楼A室，实用面积1,366方尺，折实尺价20,219元，折实价2,761.9万元，挑战荃湾区标准四房户向海历来尺价及售价新高。

售价参考铁路项目

荃湾西站三大新盘年内部署推售，合共提供4,342伙。荃湾西站邻近主要屋苑目前二手平均尺价介乎近1.2万元至逾1.6万元。

新世界发展营业及市务高级总监杨文表示，荃湾西柏傲湾价钱参考铁路项目及临海项目，首推197伙，今日开始收票，最快下周开售。该盘共提供983伙，单位面积306方尺至1,366方尺，包括开放式至四房户；预期明年8月31日建成。

他称，市场仍有刚性需求，且息口低，料今年楼市会平稳；由于港人喜爱追捧铁路盘，同区有多个新盘推售，令该区变得成熟，不担心销情。

汇玺拟农历年后售

至于今年头炮新盘元朗Grand YOHO二期前晚首轮发售后，发展商新地昨晚原价加推89伙，即供平均尺价13,828元，即供售价由599.31万元至3,160.85万元。同时昨晚修订首张价单，将未推售的100伙提价0.5%至1%。

新地副董事总经理雷霆昨表示，Grand YOHO二期前晚首批发售沽逾98%（65伙）。新地代理总经理胡致远表示，前晚售出的65伙，平均每伙达1,300万元，套现8.5亿元。对于荃湾有新盘推售，雷霆认为楼盘地域不同，可吸引不同类型买家，新地亦计划于农历年后推出南昌站汇玺。

其他新盘方面，南丰罗便臣道80号昨以招标方式售出1伙复式单位，单位为第一座48楼及49楼B，实用面积2,356方尺，成交价1.0528亿元，尺价44,686元。恒地红磡城中汇昨加推5伙天台户，实用面积由410方尺至423方尺，天台面积191方尺至230方尺，售价介乎873万元至949.9万港元。同系筲箕湾柏汇加推14伙，实用面积328方尺至604方尺，售价由763.4万元至2,051.9万元。发展商修改优惠，特别折扣由4%减至2%，下周二将发售。

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