新盘市场在经历短暂的「回气」整固后，各大发展商已迅速重整旗鼓，再度主动出击。日前将军澳与元朗新盘先后开售，双双取得理想销情，惠及一手市场再展活力，估计8月一手交投料将延续「稳中看升」的轨道。随著各新盘继续接踵而至，将刺激市场刚需逐步释放，楼市整体气氛势必持续造好。
一手市场重添「热度」，二手市场与之互相呼应。美联物业研究中心将全港逾70个具指标性的新晋屋苑，按区域划分为「十大新社区」，包括黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。资料显示，7月上半月「十大新社区」录得54宗二手成交，虽然随一手整固略见回落，但期内6个社区平均实用尺价录得按月升幅。，侧面证明本港楼价正呈现广泛且健康的「稳中向好」之势，绝非单一区域的「独角戏」。
「美联楼价指数」最新报149.12点，按周再升0.32%，今年以来累计升幅已达10.7%。尽管楼市自低位反弹及「触底」的轨迹相当清晰，但部分市场人士仍心存疑虑，担心地缘政治角力再度激化，恐引致美联储息口「不减反加」，令楼市反弹沦为昙花一现。
对此，笔者认为无需过虑。首先，环球市场对地缘政治议题似乎正逐渐产生「免疫力」，波动性逐步递减；其次，能源价格逐渐回稳，美国本土通胀压力有所舒缓，美联储并无急于加息的迫切性。
退一步而言，纵观过往多次息口周期，美息往往呈现「先升后回」的轨迹，而本港银行体系流动性充足，向来具备「加慢减快」的特性。即使下半年美息出现温和加幅，惟本港银行亦未必会即时跟加，故对楼市实际影响或较想像中轻微。
那么，当前最令买家头痛的难题是什么？
根据笔者与前线同事交流所得，部分买家正陷于两难：眼见楼价由低位回升、现正处于「整固待升」的关键拐点，直觉是入市良机；但心理上又害怕当下楼市属于「假反弹」，担心此刻入场会「接火棒」。
市场常言道：「宁买当头起，莫买当头跌」，这句话固然有其道理，但若刻板奉行，往往会错失良机。在楼市处于整固期，市场信心尚待再新凝聚，正好是准买家在议价上「占上风」的黄金机会；而且业主此时的态度可能相对务实，有一定议价空间，便于买家有机会以靓价淘得「心头好」。
反观，若一味等待「当头起」的确切讯号才追入，尽管时机上或较为「稳阵」，但其时市场优质盘源被消耗殆尽，业主重新获得主导权，买家损失的，恰恰就是趁低位入市最具爆发力的潜在楼价升幅。
最后，对于买家应否于现时入市，笔者建议是，只要个人财务稳健、「饭碗」无忧，且具备置业需求，任何时候都是入市的好时机。所谓「择时不如择势」，特别是在当前楼市已展现「价量兼备」的健康反弹背景下，楼市于整固后延续向上的机率高于下跌。因此，买家不妨果断出手，或能于未来收获意料之外的丰厚回报。
美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳
