贵价居屋登记创三季新高

　香港文汇报讯（记者 蔡竞文）近期楼价升越97水平，居屋屋苑亦水涨船高，高价居屋成交不绝于耳，质素甚高的市区居屋更是有价有市。据土地注册处资料显示，本季迄今金额逾400万元的贵价二手居屋买卖个案宗数已超过首季水平，并为近三季新高。当中尤以市区居屋表现最为突出，占大额成交宗数的八成。

　美联物业研究部高级经理张蓓蕾表示，据该公司资料研究部及土地注册处资料显示，截至5月24日为止，第二季至今逾400万元的二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)登记数字暂录得23宗，已超越首季的20宗；然而，同期整体二手居屋登记录得1,252宗，较首季1,601宗仍少逾2成。

市区居屋占逾八成

　大银码二手居屋交投表现突出，主要来自市区屋苑。截至5月24日为止，第二季迄今暂录得的23宗逾400万元二手居屋个案中，19宗位处市区，比率高逾八成；而新界区仅占4宗。当中，康山花园及俊民苑各占4宗，东旭苑及富强苑亦各有2宗登记，而其中富强苑一单位更超过500万元。至于新界区方面，主要来自沙田区，当中嘉径苑暂于季内录得2宗逾400万元登记。

　但张蓓蕾补充，即使本季大额居屋个案创新高，但此类成交实际上仅占约1.8%。事实上，季内300万元或以下仍有1,018宗，即占约81%，而馀下约17%则为300万至400万元，录得211宗。二手居屋仍以300万元或以下个案为主。新一届政府有意推出每年5,000名白表人士免补地价申请购买第二市场的居屋，以填补新居屋推出前的置业需求，张蓓蕾预料，由于未补地价居屋的金额不乏中细价银码，因此估计300万元或以下个案比率或将进一步提高。

天盛苑尺价创新高

　另外，祥益地产分行主管黄肇雯透露，天水围天盛苑E座高层单位最近易手，尺价创屋苑新高。成交单位为E座高层1室，建筑面积828方尺，实用面积650方尺，三房两厅连套厕。日前获一名区外换楼客「即睇即买」，以219.5万元(居屋二市场价)一笔过付款购入自住，平均尺价2,651元，以实用面积计算尺价为3,377元，稍高于市场价，成交尺价更创下屋苑同类型单位的新高。原业主持货12年多，转手账面获利126.1万，单位升值逾倍。