豪宅盘旺销 个半月套逾71亿

销情便转慢相反，近月来豪宅新盘旺市又旺价，自11月以来本港逾千方尺单位售出逾56伙，套现逾71亿元。其中，亚洲楼王山顶MOUNT NICHOLSON第三期售出8伙，套现达38.6亿元。

MOUNT NICHOLSON占鳌头

过去一个半月，逾千方尺单位豪宅新盘包括山顶MOUNT NICHOLSON第三期、何文田KADOORIA、北角海璇、维港颂、马头角君柏、西半山天汇、沙田九肚尚珩、火炭MOUNT VIENNA、大屿山WHITESANDS以至大潭红山半岛均录成交。其中，MOUNT NICHOLSON更包揽亚洲分层住宅最贵尺价首三位，最高成交尺价达13.2万元。至于北角海璇售出2伙，最高成交尺价达5.8万元，创港岛东住宅新高。

事实上，豪宅物业需求强劲，惟供应则相对匮乏。截至今年6月底止，传统豪宅地段包括山顶及半山、南区、九龙塘及何文田区，已批出土地并随时可动工项目及建筑中未售的单位数量不足2,500伙，仅占同类整体供应约2.6%。供应短缺情况下，发展商或业主往往惜售，倾向以招标形式善价而沽豪宅。

另一方面，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，今年首11月个月逾千万元一二手洋房买卖注册个案（包括以土地形式转让的个案）共录458宗，除较去年全年378宗高出约21.2%外，并创自2002年后的5年新高。

洋房买卖大幅抛离大市

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，对比整体住宅（不包括一手公营房屋及土地形式注册个案）首11个月共录58,282宗，较去年全年57,262宗微高1.8%，可见同期升逾20%的逾千万元洋房表现。

回顾今年首11个月458宗逾千万元一二手洋房买卖注册个案，新界区录412宗，占约90%。注册量最多5个屋苑悉数由新界区包办，按次序分别为元朗区意花园、锦绣花园、大埔康乐园、比华利山别墅及元朗娉廷，合计录180宗，占期内逾千万元洋房注册个案近40%。

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