豪宅地抢高 二手纷封盘加价

又一村3成业主提价 加州花园加1-2成

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐、周颖）政府昨日主动拍卖3幅豪宅地皮，分别位于跑马地、又一村、元朗等，全部以市场上限价成交，在「面粉贵过面包」推动下，各区业主信心大增，反价及封盘个案此起彼落。其中元朗加州花园就有约2成业主选择加价，幅度由10至15%，又一村一带封盘及加价个案更超过3成。相较之下，跑马地区显得较冷静，主要因该区一直「有价无市」，故此地皮虽然「靓价」出售，但业主加价空间不多。

　近期二手楼市表现两极，交投减少的同时，楼价却愈升愈高，而昨日政府卖地成绩理想，更无疑「火上加油」，为业主打下「强心针」，以区内有地卖的元朗区及又一村为例，两区的加价及封盘个案不绝于耳。有业界人士指，两个地区均出现「面粉贵过面包」情况，二手价格自然被扯高，但亦提醒现时交投减少而楼价上升，楼价只是「乾升」，市场承接力有限。

「面粉贵」又一居即加价200万

　香港置业营业经理曾广成表示，其中又一居及又一村内街，现时放盘量约50多个，至少逾3成业主加价或封盘个案，加价幅度参差，由3%至20%不等。又一居31座低层A室，单位面积约1,000尺，于卖地后大幅加价200万元至1,250万元，加幅达19%。他又说，加价或封盘的大多属投资者，反观以用家为主的又一村花园，暂未出现同类情况，反映用家态度观望。

加州花园仍低于97价

　元朗区方面，中原高级分区联席董事龙智烽表示，加州花园的加价个案多达2成，一般加幅达10至15%。以其中爵仕居一幢单号屋为例，面积1,410尺，原本叫价590万元，卖地后加价至670万元，加幅13.6%。他续说，由于该区现时平均尺价相比97年高峰期仍有2至3成的差距，相对外区楼价仍有水位，故是次才出现这么多业主加价，屋苑同时亦录得10多个业主封盘。龙智烽预期，该区受到卖地的刺激，本月价量将急增，估计交投量按月升2成，成交价亦将上升15%。

　反观跑马地区，相比上述两区来说显得较为冷静，中原高级区域联席董事刘威逊解释，该区近月一直「有价无市」，业主可以加价的空间并不多，卖地后只得1至2%的业主加价，加幅亦相当轻微。其中松柏新邨C座高层1室，面积2,560尺，业主于卖地后将每尺叫价由6,800调高到7,300元，加幅7%，惟单位加价后高出市价逾2成，令沽售难度大增。

美联：业主放盘议价近乎零

　虽然卖地成绩对该区影响不大，但业主心态亦有明显转强，现时议价幅度「近乎零」，并且盘源收窄，业主及买家观望情绪较浓。同时间，有买家担心迟买价更高，昨日加快入市速度。美联助理联席董事何瑷麟表示，涉及单位为肇辉台银辉大厦中层单位，面积1,450尺，成交价约1,550万元，买家为区内换楼客，昨日见卖地成绩好即决定入市。

投资者5千万扫罗便臣道两豪宅

　另外，受卖地消息刺激，本地一名投资者斥资逾5,000万元购入南丰西半山罗便臣道80号两个连租约单位，分别为2座中层D单位，单位面积1,136平方尺，成交价2,118万元，尺价18,644元，及同座高层A单位，单位面积1,434平方尺，成交价2,920万元，尺价20,362元。事实上，南丰南湾道61号的华景园早前减价出售连租约单位，卖地前亦迅即售出，华景园1座低层A室成交，单位面积3,054方尺，以6,500万元成交，尺价2.12万元。

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