观望「占中」 二手趋淡 睇楼量跌 业主纷劈价 住宅商铺齐减

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）「占中」行动持续多日，并扩散至多个地区，社会纷乱不休，让楼市笼罩观望气氛，二手市道陆续涌现减价求售个案。位于西半山罗便臣道一个豪宅盘，业主不惜减价200万元减磅离场，亦有街铺投资者将名下旺角铺位劈价一成七放售。

与此同时，周末预约睇楼量亦按周大减逾一成。市场人士纷指，「占中」对卖方信心带来影响，不过心雄的买家却能把握时机入市。

罗便臣道减200万脱手

中原陈楚婷表示，分行刚促成西半山罗便臣道94号至96号中层C室，实用面积997方尺。业主最初叫价1,300万元，放盘约4个月仍未获承接，日前最终减200万元，以1,100万元将单位连租约易手，折合尺价11,033元，略低于市价成交。单位现时租金3万元，租金回报约3.3厘。原业主于2010年以930万元买入单位，持货4年，账面获利170万元，单位升值18%，料扣除使费后仅获微利。

美孚新邨低层减35万沽

至于荔枝角美孚新邨出现本月首宗成交，中原黄惠霞指，涉及单位为2期百老汇街34号低层A室，实用面积872方尺，新近以865万元易手，折合尺价9,920元。该址最初开价900万元，多组客人曾上楼参观，惜没有下文。业主见近日市况再次转静，遂态度软化，最终减价35万元沽货。原业主于2011年以708万元购入单位，现易手账面获利157万元，单位升值22.2%。

黄惠霞续指，占中事件为买卖双方带来一定的心理影响，买家对后市普遍抱观望态度，令大市近日交投气氛未如人意。不过亦有买家把握议价机会，积极与业主讨价还价，入市心水户。

清水湾道低市价2%易手

市场录低市价成交个案，富山地产李美凤表示，彩虹清水湾道8号高层E室，以约590万元成交，低市价约2%。单位实用面积504方尺，折合尺价11,706元，原业主于2005年以344万元购入上址，物业期内升值72%。居屋业主亦趁高位沽货，富山地产黄泽龙则表示，乐富德强苑A座中层5室，新近以450万元在自由市场成交，单位实用面积404方尺，折合尺价11,139元。

观望气氛除反映在住宅市道外，投资商铺业主亦录得劈价求售。美联旺铺鲍昌华表示，旺角长旺道33、34A一个相连铺位，建筑面积约400方尺，原本叫价580万元，业主想减持货量，早前减价约一成。「占中」发生后，业主忧市场气氛及整体经济转差，再主动减价，意向售价约480万元，减价约100万元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal