西贡豪宅内地客垂青

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）西贡向有「香港后花园」之称，区内环境幽静，除一般别墅、洋房等，亦有多幢村屋物业放盘，该批村屋十分「矜贵」，售价动辄可达数千万元。区内代理指，区内近月多了一批内地客入市，以上月为例，入市比率更高达4成，反映不少内地人开始留意西贡区，他们多喜欢新晋或管理较好的别墅及洋房等。预料年内西贡将呈现「价高量少」的局面，全年楼价更可望升约20%。

世纪21奇丰物业区域营业董事廖振雄表示，西贡过去的买家组合一直由本地人及外籍人士主导，内地客比例只约1成左右，但近月内地客于该区的入市数量明显上升，好像上月入市比例就高达4成，他们偏好新晋物业，又或是管理较好的别墅及洋房物业，反而对村屋兴趣较淡，主要对这类物业较为不熟悉。

全幢或复式户成交活跃

　他又说，这批内地客大多一直于外区投资，熟悉香港环境后，由外区代理再带入该区入市，他们购买物业以投资为主，自用的数量不多。由于多了这批生力军，加上楼市整体向好，令上月西贡的全幢物业、复式单位的成交达到31宗，较1月份26宗增加5宗。

匡湖居新造尺价近1.2万

　该区虽为传统豪宅区，但区内物业知名度并不高，较有名要数匡湖居，楼龄达20年以上，有463间洋房及72个分层户供应，全屋苑分5期发展，主要以英文字母分地段，包括D、E、F、J、H地段，其中大部分洋房望游艇会景，亦备有会所及网球场等设备；上月屋苑录得5宗成交，当中更包括一宗高价交易。

　廖振雄指，其中2期F段单号屋，面积约2,215尺，以2,650万元成交，尺价约11,964元，属近期尺价高位成交，买家就属内地人士，而过去同类单位的成交价仅约2,400至2,500万元左右。除大型屋苑匡湖居外，该区亦有多幢别墅、洋房、村屋供应，分布于輋径笃、清水湾、竹洋路一带，近月交投亦活跃，如輋径笃就于一个月内连环成交3宗。

　据了解，过去輋径笃一带的村屋或全幢物业，一年才只得3至4宗成交，而该3宗成交金额亦不小，由2,380至3,800万元。至于西贡较贵重的地段属银线湾一带，供应一直不多，每有放盘则承接力强劲，其馀清水湾及大网仔等一带亦造价高昂，大网仔凤秀路近期就录得一宗成交，成交价高达7,500万元。

新盘供应少 影视红星聚居

　西贡未来新盘供应少，较新盘只得采堤及溱乔，未来的新盘最快亦只有华懋西贡重建的19幢洋房，拟明年发售，包括银线湾重建项目，将建7幢洋房，以及碧沙湾重建项目，将建12幢洋房。此外，该区亦名人红星聚居，包括影帝刘青云、林文龙郭可盈夫妇、导演刘伟强、艺人汪明荃等等。

　展望后市，廖振雄相信，今年楼市仍然向好，但因楼价已达一定高位，该区将呈现「价高量少」局面，楼价年初至今已上升约7%，预期年底前仍有力再上，全年升幅可达20%。而因该区货源有限，相信内地客入市比例年内可望维持每月约3成。