西湾河嘉亨湾2房减至$928万易手 持货约15年转手帐面获利约$310万 (另有本日最新成交)

美联物业-郑琨经理表示，成交为西湾河嘉亨湾2座中层G室，单位实用面积约498平方尺，属2房间隔，设有露台。同区用家锺情屋苑完善配套及交通方便，加上单位楼价合理，决定入市。原业主叫价约$960万，议价后以$928万易手，实用面积平均尺价约$18,634。
 
资料显示，原业主于2011年8月以约$618万购入上述物业，持货约15年，是次转手帐面获利约$310万，物业升值约50%。

中原地产-胡耀祖经理表示，成交单位为马鞍山嘉华星涛湾2座中层I室，实用面积465平方尺，建筑面积635平方尺，2房间隔，开价约$750万，议价后以$738万易手，实用面积平均尺价$15,871。

中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2011年以$374万购入单位，持货15年，是次转手账面上获利约$364万离场，单位期内升值约97.3%。

中原地产-刘喜燕经理表示 ，日前促成元朗锦绣花园G段2街单号屋，单位实用面积848平方尺，建筑面积850平方尺，日前议价后以$990万沽出，实用面积平均尺价$11,675。

中原刘喜燕指，买家为同区客，见单位间隔合用，附有大花园，价钱合理。即入市单位作自用之用。据了解，原业主于2014年以约$765万购入单位，持货约12年，是次易手账面获利$225万离场，单位期内升值30%。

中原地产-纪浩然经理表示，日前促成粉岭中心H座高层01室，单位实用面积366平方尺，建筑面积475平方尺，2房间隔，叫价约$468万，日前议价后以$460万获承接，实用面积平均尺价$12,568。

中原纪浩然指，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，即购入单位自住。原业主于1992年以约$140万购入上址，持货约34年，现转手账面获利$320万离场，单位期内升值2.3倍。

中原地产-侯惠良经理表示，成交单位沙田第一城34座中层D室，单位实用面积707平方尺，建筑面积872平方尺，3房连套房间隔，开价约$870万，议价后以$860万易手，实用面积平均尺价$12,164。

据了解，新买家为区内换楼客，见区内生活配套齐全，单位价钱合理，间隔合用，即购入上址自住。原业主于2012年以$578万购入单位，持货约14年，是次转手账面获利约$282万离场，期内升值约48.8%。

香港置业-黄启南董事表示，日前促成旺角Larchwood高层A室，实用面积约250平方尺，属1房间隔，向西北，望市景。黄启南称，业主以约$1.65万放租后约2个月后吸引外区客洽询，双方经议价后以$1.63万承租，实用面积平均尺租约$65.2。新租客为单身客，心仪单位有家俱及新簇，故睇栖2次后决定承租。

资料显示，业主于2024年10月以约$518.8万购入上述单位，若以现时的租金水计算，业主可享回报约3.8厘。

美联物业-周南辉经理表示，该行最新促成大埔嘉熙5座中高层C室，实用面积约459平方尺，属2房间隔，向东南，享内园景观。据悉，买家为外区首置客，睇楼一次即喜欢单位内园景观，决定入市。单位放盘约半年，原本叫价$660万，经议价后以$630万成交，实用面积平均尺价约$13,725。
 
资料显示，原业主于2018年6月以约$950.2万购入上述物业，持货约8年，帐面贬值约$320.2万。

香港置业-林冬盈经理表示，日前促成长沙湾幸荟中层C室，实用面积约177平方尺，属开放式间隔，向北望市区景。林冬盈称，业主以约$1.1万放租约1星期后获内地客洽询，双方议价后减价至$1万租出，实用面积平均尺租约$56.5.。据悉，新租客为内地来港工作，心仪单位价钱相宜，故睇楼1次即火速决定承租。
 
资料显示，业主于2026年1月以约$327.8万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约3.7厘。

美联物业-萧伟祥董事表示，该行新近促成九龙塘又一村花园C期花圃街32号( L1座)低层单位的二手成交，单位实用面积约1,155平方尺，属3房间隔，座向东方，买家以$1,850万连车位承接，实用面积尺价约$16,017。

萧伟祥补充，单位原以$1,988万放盘，近期获买家洽购。买家心仪屋苑周边配套完善，交通便捷，单位间隔实用，遂决定购入单位。经议价，单位最终以$1,850万连车位易手，减幅约7%。原业主于2007年11月以约$1,080万购入上述单位连车位，持货约19年，是次转手帐面赚约$770万，或约71%。

世纪21 Q动力-招洁冰董事表示，该行刚促成小西湾蓝湾半岛3座中层H单位租务成交，实用面积为566平方尺，建筑面积828平方尺，单位为3房连套房设计，眺望泳池景及部分鲤鱼门小海景，刚以$2.5万租出，实用面积平均尺租达$44.2，业主于上月委托放租，原要求租金为$2.8万，放租一个半月减租$3,000即获承租，减幅达一成以上。

招洁冰表示，租客为本区客，心仪单位方正实用，全新装修，客厅及三间睡房均可饱览罗马泳池景及远眺鲤鱼门少海景，写意舒适故一睇即合，业主于2009年11月以$416.5万购入单位，购入单位17年，以最新租金计算，回报率达7.2厘。