西半山3幢旧楼申强拍 恒地打响2025强拍头炮 成新例实施后第二宗

随着政府去年12月正式落实《2024年土地（为重新发展而强制售卖）（修订）条例》（下称强拍新例），放宽强制拍卖申请门槛及精简程序，发展商加快推进强拍计划。踏入2025年首个工作天，恒地（00012）率先为强拍申请打响头炮，针对旗下西半山罗便臣道3幢旧楼合并申请强拍，包括已完成业权统一的两幢旧楼，以及过往未能达标准的「丽祥楼」。这宗申请成为土地审裁处今年收到的首宗强拍申请，也是强拍新例实施一个月内的第二宗个案。

业界普遍预期，随着强拍门槛降低及楼市气氛改善，2025年的强拍申请数量有望回升至10宗或以上，成为发展商重建旧楼的重要契机。

2025年的首宗强拍申请涉及罗便臣道88至96号的3幢旧楼，包括罗便臣道88号的崇楼、罗便臣道90至92号的丽祥楼及罗便臣道94至96号的一幢旧楼。当中焦点落在丽祥楼，该厦楼龄约59年，为一幢8层高的旧楼，共提供14个住宅单位及13个停车位，地盘面积约6212平方尺。恒地累计持有丽祥楼约69.23%的业权，过往由于未达强拍申请所需的80%门槛，未能独立申请强拍。

根据强拍新例，发展商可在合并地盘的情况下，以加权平均法计算整体业权比例。今次强拍的3幢旧楼合并后，地盘总面积达22,935平方尺，经计算得出的申请门槛降至72.71%，而恒地目前持有的业权总份数达91.67%，成功符合强拍申请资格。

其中，罗便臣道94至96号和88号的「崇楼」早已由恒地完成强拍统一业权。94至96号于2021年12月以约5.22亿元完成强拍，而崇楼则于2022年1月以10.09亿元成交。两幢旧楼分别楼龄62年及64年。新例实施后，恒地终于可将丽祥楼纳入整体地盘计划，完成「拔钉」。

若3幢旧楼合并重建，地盘面积将达22,935平方尺，发展潜力相当可观。有测量师估算，丽祥楼现有旧楼的估值约2.54亿元，若单独重建，完成后价值约2.96亿元。而3幢旧楼分开重建的话，完成发展后的总价值预计约11.79亿元。

此次西半山强拍申请是强拍新例实施一个月内的第二宗个案，上一宗同样由恒地提出，涉及红磡黄埔街一列旧楼。恒地连续出手，反映新例对发展商推进重建计划的助力。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，强拍门槛降低，加上楼市气氛回稳，吸引更多发展商提出强拍申请。不过，由于目前一手库存较高，预计2025年的强拍申请宗数难以回到2022年或更早时动辄20宗以上的水平，但相比去年仅录得1宗，2025年表现料将明显回升，若全年达到10宗或以上，已属理想。

在强拍新例的助力下，业界普遍相信，发展商将更积极推进旧楼重建计划，为香港的楼市注入新的供应动力。

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