西九汇商场13个月升2.8亿

　香港文汇报讯（记者 周颖）大面积物业罕有，投资者不惜重金入市。资深投资者罗守辉斥资6.3亿元购入大角咀樱桃街西九汇商场；旺角砵兰街139号地下及阁楼以4,900万元易手，投资者持货4个月获利近1,200万。

　戴德梁行表示，大角咀樱桃街38号海桃湾基座西九汇商场以6.3亿元成交，建筑面积合共61,347方尺，折合尺价1.03万元。该物业由基汇资本于2010年11月向市建局及南丰发展以3.5亿元购入，持货13个月获利2.8亿元，商场期内升值8成。

　戴德梁行投资部中国区联席董事叶国平表示，物业曾获多组买家洽购，最终由罗守辉及有关人仕，成功于数日内击退其他有兴趣买家，打动业主促成交易。预计该物业提升租户组合后，满租回报率将提升至超过4厘。买家对市场未来前景充满信心，购入该商场后将逐步提升租户组合，以作长线收租投资，同时亦将继续积极留意市场上其他投资机会。

　事实上，投资者罗守辉最近忙于换货，如上月以约5亿元沽出屯门有成工业大厦。一向甚有投资眼光的罗守辉早于2009年以1.9亿元逐步购入统一上述物业业权，持货3年转手获利3.1亿元。

砵兰街铺位短炒高32%

　另外，张姓资深投资者以4,900万元连租约沽出旺角砵兰街139号地下及阁楼，铺位面积2,000方尺，现租户为茶餐厅，月租金约13.6万元，租金回报3.3厘。据悉，张氏于8月以3,710万元购入，物业近4个月升值32%。

　投资者入市个案不绝，美联商业助理营业董事温湘琪表示，太子利美大厦7楼B室，面积1,027方尺，投资者斥资740万购入，尺价7,205元，租金回报2.8厘。另一宗成交则位于旺角凯途发展大厦6楼01室，投资者斥资524万购入，涉及楼面775方尺，尺价6,761元，连约交易，每月租金收入约12,000元，租金回报约2.7厘。

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