蓝筹银主盘 拍卖反应差

项蓝筹屋苑银主盘，以鰂鱼涌太古城银主盘至为市场瞩目，惟最终仅得朗晴居单位拍出。市况未见理想下，大角咀海桃湾出现二手蚀让个案，业主账面损手30万元或4%离场。

忠诚拍卖行昨日在拍卖会推出13项目物业，涉及多项大型屋苑银主盘，其中拍出单位为元朗朗晴居第12座低层A室连一个车位，实用面积739方尺，以500万元开拍，场内获多名买家先后承8口价，最终至565万元成交，折合尺价7,645元，成为当中唯一拍出的项目。

同场亦有近一年首见的鰂鱼涌太古城银主盘，涉及兴安阁高层H室，实用面积583方尺，底价730万元。另外，红磡黄埔花园第11期5座低层D室，实用面积639方尺，底价690万元。小西湾蓝湾半岛3座高层D室，实用面积598方尺，底价710万元。最终，3项目物业未到底价收回。

忠诚拍卖行总经理郑世杰表示，今次拍出的朗晴居盘有约10枱客睇楼，反观未能拍出的太古城项目睇楼客达20枱。他又指，由于银主盘去货较来货快，该行在5月处理约70个银主盘，较4月份约80个略为减少。

维也纳花园爆16按盘

另外，粉岭维也纳花园惊爆16按银主盘，涉及2座低层G室，实用面积667方尺，叫价470万元。据土地注册处资料显示，业主于2002年以约176.1万元买入后，14年来将单位狂按宛如提款机，单以去年计便占6次，更两度进行「四按」，不过最终于今年2月宣告破产，遭银主没收物业。

蓝筹屋苑银主盘接踵而至，天水围上车盘嘉湖山庄亦告沦陷。消息指，乐湖居2座底层C室，实用面积约551方尺，银主开价360万元。据土地注册处资料显示，业主于2012年以198万元并进行抵按，去年中转按至东亚银行，及至新近遭银主收楼。

海桃湾蚀30万沽出

至于二手市场方面，利嘉阁郑运指，大角咀海桃湾3座中层A室，面积509方尺，两房间隔，作价720万元沽出，折合尺价约14,145元。原业主于2013年5月份以750万元购入上述单位，是次沽货离场账面损手30万元或4%。

另一方面，红磡半岛豪庭录低市价成交，利嘉阁陈维进指出，3座中层C室，面积590方尺，属两房间隔，原业主于5月初索价830万元放售单位，期内累减60万元，终以770万元沽出单位，略低市价约3%，折合尺价约13,051元。原业主于2002年以295.3万元购入，期内物业升值约1.6倍。