蓝筹屋苑交投反弹 港楼市回暖

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）政府新一份预算案未有对楼市落重药，低息环境持续，通胀高企，加上今年双春兼闰月，是结婚、生龙B的好时年，上车及换楼需求回升，中银、恒生等大银行亦再度积极争取按揭生意，新春过后，楼市亦现「小阳春」，睇楼量明显回升17%，在部分心急套现的业主肯减价3%至10%下，令二手楼交投略为回暖，其中蓝筹屋苑太古城本月成交有望回升66%至30宗。

　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，新春节日气氛陆续消散，农历新年后之「小阳春」效应，令买家加快入市步伐，早前累积之购买力陆续释放，加上政府刚公布的财政预算案，对楼市没负面影响，更稳定了入市信心，早前观望之买家亦开始积极睇楼，准备入市，令周末十大屋苑的睇楼量明显上扬17.2%，预计2月二手交投亦开始回复活跃。

中原：累积购买力正释放

　其中太古城楼价出现两极化，部分心急套现业主减价3%至8%，但特色户成交创出新高价。利嘉阁关浚而表示，太古城海天花园富天阁(57座)低层F室，建筑面积876尺，连租约以903万元售出，尺价10,308元，略低于同类园景单位市价3%，买家为用家。

　然而，太古城星辉台卫星阁(49座)顶层连天台户，建筑面积675尺，两房开则，获买家以748万元承接，造价创同面积连天台单位历史新高，尺价11,081元，买家作自用。

太古城黄埔花园交投已回升

　关浚而指出，预算案过后，太古城睇楼量明显回升30%，估计于部分业主减价3%至8%下，2月份的成交会回升至30宗，按月回升66%。利嘉阁余美宝亦表示，外游的用家陆续返港，客源增多，红磡黄埔花园的二手睇楼量亦上升15%，成交步伐亦开始加快，预期本月交投量可回升至40宗水平。

　九龙湾淘大花园，昨日录得2宗成交，按周升2倍，天水围嘉湖山庄按周成交更反弹8倍。

　收租客见减价亦加快入市步伐。中原陈凯超表示，一名收租投资客刚以700万元买入西湾河嘉亨湾2座高层D室，现月租2.2万元，租金回报约3.8厘。该单位面积690尺，望海景，连租约出售，原业主叫价760万元，后减价至700万元易手，减幅达8%，尺价约10,145元。

元朗MIDTOWN劲减10％即易手

　此外，在政府大力拓展新界西北区下，供应量大增，楼价亦现下调压力，部分业主更蚀让离场，吸引买家入市。中原豪宅部余志伟表示，火炭骏景园6座低层D室，单位面积1,623尺，业主早前开价1,150万元，新年期间交投转淡，大幅减价62万元，刚以1,088万元沽出，买家为换楼客，原业主于1996年11月以1,200万元购入，持货15年多，账面蚀让112万元离场。

　祥益地产胡志伟表示，元朗YOHO MIDTOWN 6座高层C室，建筑面积1,231尺， 业主最初叫价790万，代理与原业主周旋近两星期，「临门一脚」更倾至凌晨时分，最终以诚意打动原业主，累积减价82万元，减幅达10.3％，以708万元易手，稍低于市价，原业主一手购入持货至今，账面蚀37.8万。买家为区内换楼客。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal