蔡志忠低吸核心区写字楼等升值

席蔡志忠接受香港文汇报记者访问时表示，现阶段会伺机执平货，尤其看好核心区写字楼及全幢工厦，最近以1.1万元尺价低吸尖东新文华中心一层2万方尺写字楼，目前的投资策略会是持盈保泰，沽一件买一件。

住宅楼价料回落10%后横行

他认为，目前本港股市及楼市都受制于中美贸易战，上月内地以至港股齐下跌，全因市场信心不足，若果中美贸易战纠纷不会变得太差 ，相信本港住宅楼价回落10%后会横行。如果中美贸易战能够解决，明年住宅楼市可能会好少少。

他表示，自己对本港楼市前景并非看得太淡，目前市况与97年有好大不同，因为现时本港银行仍有13万亿元存款，当年银行存款只有2万多亿元，又无借贷压力测试，楼价一跌便要Call Loan。如今本港银行十二年来首度加息八分之一厘，但不少银行仍对按揭客户提供不少优惠争客，旧楼业主如今卖楼仍有钱赚，最大打击是两三年前以高价买入新盘单位，如今入伙放售可能面对蚀让危机，但估计负资产数目亦不会如97年般多。

对于政府推出一手楼空置税，他认为，只是令发展商加快推盘，惟对现楼豪宅盘可能要卖数年才清货会有所影响 。至于「明日大屿」计划是10多年后才有新供应，可谓远水不能救近火，所以，他相信，只要市场重拾信心，楼市仍有可为。

策略持盈保泰 沽一件买一件

谈到现阶段的投资策略，他称，会持盈保泰，沽一件买一件，而非以前买一件沽一件，现时会趁机执平货，尤其看好写字楼及全幢工厦，皆因核心区写字楼空置率相当低，售价有上升空间。

他称，近期斥资1.1亿元购入尖东新文华中心一层2万尺写字楼，尺价只是1.1万元，觉得十分抵，看好未来会升至2万元一尺。至于其手持的中环中心楼面，他称，之前拆售沽出6个单位，馀下单位的确受大市气氛影响令买家变得观望，若未来一个月都未能售出馀下单位，会保留作长线收租用。

活化概念 看好全幢工厦前景

他亦看好全幢工厦前景，皆因有活化工厦概念， 况且位于主要市区和新市镇的非「住宅」地带内，容许相关工厦重建项目可放宽最高核准非住宅用地积比率，上限为20%，具有一定吸引力。

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