莲塘尾豪宅二期上马

占地13.4万尺 建27座3层高洋房

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 中国海外旗下位于上水迈尔豪园旁边的莲塘尾菜园项目，由于第2期规划许可已到期，早前再向城规会呈交申请，发展参数较早前批出的方案仅作微调，规划署不反对，预料今日将获城规会通过。据悉，项目分2期发展，投资额约30亿元，共提供280幢3层高洋房，首期253伙，其中118伙正申请预售文件，并最快今年下半年推出市场。

　上水莲塘尾菜园项目毗邻迈尔豪园，现规划为「综合发展区」等，地盘总面积达108.2万尺。中国海外之前已获批准项目发展蓝图，第1期并已开始发展，其中118伙料下半年发售。据区内代理指，现时毗邻项目的迈尔豪园，平均尺价约5,600元水平。项目的总发展楼面43.3万尺，09年中完成补地价11.76亿元，预料投资额约30亿元。

中国海外项目总投资30亿

　然而，因为申请人需要额外时间来落实及处理第2期的发展，而规划许可已过期，故早前再向城规会呈交发展计划，主要为第2期取得规划许可。其中地盘面积、总楼面及平均单位面积有轻微增加，例如新方案中拟建的27座3层高洋房，平均面积由1,550增加至1,991尺。资料指，第2期占地13.4万尺，总楼面约5.3万尺，预期整个项目2017年可全部落成。

　规划署认为，第2期的规划许可于3月12日到期，故申请人需要重新申请以继续项目发展。由于新方案对比较早前已批准的方案，并无太大不同之处，仅于总楼面及平均单位面积上作轻微调整，对周边环境影响不大，并且拟建的隔音屏障亦满足部门要求，故不反对项目申请，令项目得以继续上马。

心光盲人院重建须先重置院校

　扰攘多时的薄扶林心光盲人院暨学校发展计划，亦于明日「揭盅」，项目由恒隆地产与心光盲人院合作，拟把地盘作豪宅发展，但一直因盲人院校重置问题而受阻，昨日规划署并未明确表态支持发展，但就抛出两点建议，首先，建议城规会先拒绝项目规划，直至该院校解决重置地点，第二，暂时规划地点为「综合发展区」，直至地盘满足一切技术条件，以保证现时该院校服务不会受损。

　另外，香港小轮旗下官涌街52至56号项目，申建1幢25层高住宅，提供46伙，并申请放宽高限由80米至86.9米(主水平基准以上，下同)，亦会作建筑物后移安排，规划署指，后移安排令平台覆盖率由100%减至70%，有助美化街道及通风，而高度放宽轻微，不反对申请。

　同时，规划署拟修订将军澳大纲图，将第85区内一幅占地5.78公顷土地改变用途，由「其他指定用途」注明「污水处理处」，更改为「政府、机构及社区设施」用途，以作未来香港电台的新广播大厦。

财团西贡建医院料获批

　有财团申请于西贡建1幢9层高私家医院，同时申请放宽发展地积比率限制。消息指，财团包括富豪陈湖昌及相关人士。

　地盘拟放宽地积比由大纲图限制下的1.5倍增至1.65倍，总楼面约1.6万尺，提供235个床位。规划署不反对，指项目对交通 、环境等均不造成负面影响，亦属规划意向，高限放宽亦只为提供更合适的楼层高度，故不反对申请。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal