市场瞩目的华润长沙湾新盘睿璟I，昨日（8月12日）开出震撼价，以最高16%折扣计算，首批102伙折实入场价529.8万元，折实尺价16,538元起，折实均尺17,880元，属同区13年来尺价最平新盘。
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睿璟I首批均尺17,880元 平维港滙系列近3成｜一房入场较星汇居高13.7%
PALO SPRINGS加推33伙均尺17,928元｜同柱加价最多0.11%｜周日首轮发售100伙
该区对上一个开价的全新盘为维港滙II，于2021年11月公布价单，首批折实尺价23,281至30,574元，睿璟I较其低约33%。根据28Hse网站资料，同区约8年楼龄的南昌站上盖汇玺近期平均成交尺价约24,197元，睿璟I较其平约26%，与一街之隔、楼龄逾20年的「四小龙」尺价相若。
不过需注意，睿璟I楼花期长达27个月，若买家想获得最高16%折扣，须选用90天现金付款计划。若选用建筑期付款计划，仅可获得8%折扣，与90天即供折扣相差8%。
以入场单位3B座5楼C室计算，实用面积304平方尺，原价630.7万元，90天即供价529.8万元，折实尺价17,428元；而建期供款价须580.3万元，尺价19,089元。
发展商为方便资金周转，即供价会较建期供款有较大折扣，买家究竟该选择即供还是建期供款？
即供的优点是定价较低，缺点是未入伙便要支付首期并开始供楼，若买家当时仍有其他住屋开支，可能会倍感吃力，因此即供对买家的现金流及入息都有较高要求。
至于建筑期付款，则买家只需要在签约后支付10%订金，馀下90%的尾数都在发展商通知收楼后14日内支付。优点在于资金调配更灵活，而且买家在换楼或租转买时毋须负担双重开销。缺点是楼价比即供期付款为高，若上会时市况转差，银行或因估价不足而未能批足贷款，买家就需「抬钱上会」。
