荃湾「首置地」收1标 随时流标

荃湾油柑头「首置用地」昨日截标，反应冷淡，仅收佳明一份标书。事实上，首置盘条件「辣」，今次地皮除规定兴建最少1,940伙首置单位，七成单位面积亦要求不少于375方尺，整批单位并要一次过以市价八折推售，发展规划欠缺灵活性。有业界人士指，目前楼市下行及高息环境下，这类项目限制多，预计财团出价较为保守，有流标风险。综合市场资讯，该项目估值约18.8亿至41.9亿元，每尺楼面1,800至4,000元。

需八折卖楼 佳明出价保守

佳明集团执行董事曾嘉敏昨表示，是次以独资方式入标。她指，地皮位于斜坡上，集团旗下承建商有处理相关建筑工程的经验，变相建筑成本可控。不过，项目条款限制多，包括需以八折卖楼等，故她透露集团出价保守。另外，在目前市况下，该集团会密切观察市况，过去一年有留意购买土地机会，未来投地将采审慎策略。

是次「港人首次置业」用地，是政府事隔约3年再度推出的相关地皮，位于荃湾油柑头（荃湾市地段第430号），毗邻油柑头村、邻近区内私楼丽城花园，连接宝丰路，南面为屯门公路，西面为油柑头食水配水库及滤水厂。地盘面积约52.39万方尺，可建楼面约104.62万方尺，将提供不少于1,940伙。

项目全数单位将作为首置盘发展，发展商除须以八折发售单位，销售对象亦须由政府订定。同时，项目加入「限尺」条件，所有单位不可少于约280方尺，七成单位不可少于约375方尺。此外，中标者须负责兴建设有50个名额的展能中心暨50个宿位的严重弱智人士宿舍，惟楼面并不包括在总楼面中。此外，亦须负责铺设公共道路及行人路，以及维修及保养斜坡等。

每尺地价或低至2200元

华坊谘询评估资深董事梁沛泓对于今次标数之少感到讶异，认为问题一方面出于项目出入不便，又位处斜坡，增加建筑成本。另一方面，近2,000伙单位要一次过推售，欠灵活性之馀，加上近期有楼花以低价开售影响市场气氛，发展商在考虑单位要以八折推售下，估值会较邻近地皮有大幅折让，地皮每尺地价可能低至约2,200元，估值约22.9亿元。

鉴于今次发展商反应超冷淡，梁沛泓建议政府将来推「乐建居」时要调整卖地条款。又认为，当发展商对楼市前景看淡的话，入标地价再低也会计不到有合理利润。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，虽然过去曾经有试过只收一份标书也能成功批地，惟今次市况较为不明朗，有可能流标。

他指，今次地皮位置不差，但条款限制较多，包括「限尺」及销售对象由政府决定等，加上距离港铁站较远，发展商或宁愿等有「纯市区地」才出手。而且，内房企业出现财务问题，在港拿地动作亦大幅减少，本地发展商在竞争减少以及悲观情绪笼罩下，或忧囤货单位，投地意欲也相应减少。