2025-11-05 Squarefoot 编辑部
铺市续调整，荃湾路德围再现低价成交。市场消息指，路德围20至24号荃安楼地下C号铺连阁楼，建筑面积约2400平方尺，近日以2100万元易手，折合尺价约8750元。物业现由游戏机中心承租地下部分，阁楼则租予窗帘店，合共月租约10万元，买家帐面可享约5.7厘租金回报。
该铺近年转售波折不断。物业曾于2020年5月以3350万元成交，尺价约1.4万元，惟同年10月告吹。其后在去年5月再度以3600万元沽出，尺价约1.5万元，按当时标示价计较2020年高出250万元或7.5%，但交易于去年7月再度取消，变相在4年内两遭挞订。随着过去一年铺价持续回落，是次重售作价显著下调，较去年标示成交价低1500万元，跌幅约41.7%。
资料显示，原业主于2009年6月以1820万元购入，持货逾16年，是次以2100万元转手，帐面获利约280万元，升幅约15.4%。惟以回望近两次告吹的高位价钱，现价已明显回调，反映区内街铺在人流与消费力未全面复元下，议价空间扩大，投资者更著眼即时租金回报以对冲楼价波动。
有用
| 放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
|---|---|---|
| 售盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:90日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |
| 租盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |