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荃湾节日交投最旺一周10宗成交 绿表客改买私楼297万上车

Squarefoot 编辑部  2024-12-30  769 #讲谈楼市

受节日气氛影响,今年最后一个周末的二手楼市交投低位徘徊,4大地产代理统计的10大屋苑成交宗数各有升跌,其中中原地产录得5宗成交,创27周新低,按周跌17%;美联录得7宗,按周跌22%;利嘉阁录6宗,按周持平;香港置业则录得7宗,按周升75%(4大代理选取屋苑有别)。整体而言,受节日旅游高峰影响,睇楼活动减少,交投气氛明显放缓。

港岛区的太古城仍是投资者青睐的目标。美联物业太古城高级分区营业经理陈彪表示,过去两天太古城录得3宗成交,本月交投维持平稳,12月暂录约24宗,与上月持平。根据成交记录,太古城天星阁高层G室,实用面积707平方尺,设有3房间隔,经议价后以1,060万元成交,实用尺价14,993元。

该单位原业主于2022年10月以1,008万元购入,持货约一年,帐面获利约52万元或5%。单位现已租出,每月租金2.5万元,新买家将享有约2.8厘的租金回报。

荃湾区近期交投表现不俗,过去一周录得10宗成交,部分买家以收租为主,追求4至4.5厘的租金回报。美联物业荃湾区高级区域营业董事莫子淦指出,近日有公屋绿表客转投私楼市场,以297.5万元购入荃湾中心12座中层E室,该单位实用面积324平方尺,尺价9,182元。

据了解,该买家原计划购入区内居二市场单位,但发现居二市场如祈德尊新邨等单位成交价普遍需350万元,遂改为购入价格更具吸引力的私楼,并迅速完成交易。

新界方面,元朗区近期交投持续疲弱。中原地产元朗区域营业经理王勤学表示,受长假影响,市民外游增加,导致睇楼活动减少,本月元朗区累录约55宗二手成交,较上月全月的86宗大减36%。近日最新成交个案为尚悦6座中层H室,实用面积439平方尺,两房间隔,原叫价440万元,经议价后减价23万,以417万元成交,实用尺价9,499元。

该单位原业主于2020年以572万元购入,持货4年,帐面蚀让155万元,贬值幅度达27%。元朗区近期成交量减少,价格调整压力较大,反映市场气氛疲弱。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,长假期市民旅游高峰期导致睇楼活动明显减少,短期内二手成交受到影响,但预计长假期过后,交投气氛将逐步回暖。

美联物业住宅部行政总裁布少明则指出,传统节日因素令楼市短暂冷却,但随着发展商计划明年推出多个大型新盘,一、二手市场的交投量有望回升,楼价亦有机会重新步入升轨。

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