荃湾节日交投最旺一周10宗成交 绿表客改买私楼297万上车

受节日气氛影响，今年最后一个周末的二手楼市交投低位徘徊，4大地产代理统计的10大屋苑成交宗数各有升跌，其中中原地产录得5宗成交，创27周新低，按周跌17%；美联录得7宗，按周跌22%；利嘉阁录6宗，按周持平；香港置业则录得7宗，按周升75%（4大代理选取屋苑有别）。整体而言，受节日旅游高峰影响，睇楼活动减少，交投气氛明显放缓。

港岛区的太古城仍是投资者青睐的目标。美联物业太古城高级分区营业经理陈彪表示，过去两天太古城录得3宗成交，本月交投维持平稳，12月暂录约24宗，与上月持平。根据成交记录，太古城天星阁高层G室，实用面积707平方尺，设有3房间隔，经议价后以1,060万元成交，实用尺价14,993元。

该单位原业主于2022年10月以1,008万元购入，持货约一年，帐面获利约52万元或5%。单位现已租出，每月租金2.5万元，新买家将享有约2.8厘的租金回报。

荃湾区近期交投表现不俗，过去一周录得10宗成交，部分买家以收租为主，追求4至4.5厘的租金回报。美联物业荃湾区高级区域营业董事莫子淦指出，近日有公屋绿表客转投私楼市场，以297.5万元购入荃湾中心12座中层E室，该单位实用面积324平方尺，尺价9,182元。

据了解，该买家原计划购入区内居二市场单位，但发现居二市场如祈德尊新邨等单位成交价普遍需350万元，遂改为购入价格更具吸引力的私楼，并迅速完成交易。

新界方面，元朗区近期交投持续疲弱。中原地产元朗区域营业经理王勤学表示，受长假影响，市民外游增加，导致睇楼活动减少，本月元朗区累录约55宗二手成交，较上月全月的86宗大减36%。近日最新成交个案为尚悦6座中层H室，实用面积439平方尺，两房间隔，原叫价440万元，经议价后减价23万，以417万元成交，实用尺价9,499元。

该单位原业主于2020年以572万元购入，持货4年，帐面蚀让155万元，贬值幅度达27%。元朗区近期成交量减少，价格调整压力较大，反映市场气氛疲弱。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，长假期市民旅游高峰期导致睇楼活动明显减少，短期内二手成交受到影响，但预计长假期过后，交投气氛将逐步回暖。

美联物业住宅部行政总裁布少明则指出，传统节日因素令楼市短暂冷却，但随着发展商计划明年推出多个大型新盘，一、二手市场的交投量有望回升，楼价亦有机会重新步入升轨。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal