股灾冲击波：嘉湖业主炒燶股卖楼填氹

新居屋添挞订 豪宅劈价一成

不过昨天仍未能力挽狂澜，更疑有紧贴「国家队」入市的股民当堂损手烂脚。天水围嘉湖山庄一名近期承造三按的业主，称自己日前在股市失利，遂急急放盘求套现。与此同时，豪宅、私楼纷出现劈价个案，早前推售的新居屋昨天再添挞订，唱好多日的楼市骤然蒙上阴霾。

股灾一词对业主尤为敏感，对于有「蟹货重镇」之称的天水围嘉湖山庄更是点滴在心头。昨天有代理指出，该屋苑美湖居一个高层单位业主称，早前在股市投资失利损手近百万元，故急于将单位放售。该单位实用面积约540方尺，目前开价455万元，然而据中银网上估价显示，该单位估值仅442万元，以叫价仍高估价约3%。

股市高峰申造三按

土地注册处资料显示，该单位业主自今年初将单位多次向4间财务公司造按，最新一次是于上月16日申造三按。当时正值内地股市创新高之后，场外配资盘刚刚开始爆煲，沪综指当日收报4,887点。以当日恒指收报26,566点计，至昨日港股下挫约11.5%。

早前出售的新居屋昨天录得第二宗挞订个案。房委会资料显示，元朗尚翠苑C座35楼2室为实用面积439方尺的两房户，定价约277万馀元，昨天撤销买卖协议，倘买家以白表买入计算，料损失订金逾27万元。

与此同时，豪宅业主出现劈价套现个案。中原地产周耀棠透露，西半山殷荣阁高层C室，实用面积约960方尺，业主于4月时放盘，叫价2,450万元，最终以2,150万元将单位连车位易手，累减逾一成即300万元，折合尺价22,396元。

至于大埔康乐园亦录得劈价成交。中原地产张家俊指，该屋苑7街单号屋，实用面积2,520方尺，业主最初叫价4,200万元，放盘近半年后最新以3,680万元沽货，累减达12%，造价亦较同类型单位低近8%。

二手楼议价空间增

二手业主的劈价亦不遑多让。中原地产冯子峰表示，沙田中心唐宁大厦中低层B室，实用面积297方尺，业主原先叫价490万元，及至昨天股灾减至440万元，减幅达10%。冯氏续指，区内业主普遍有5%左右议价空间，较上星期有所提升。

黄大仙现崇山有业主趁仍在高位平手离场。利嘉阁洪潮杰表示，该屋苑1座中层C室新近易手，实用面积764方尺，原业主开价1,300万元，经双方议价3.8%后终以1,250万元成交，折合尺价约16,361元。原业主于2012年斥资1,151.4万购入物业，今番转售账面仅升值约9%。

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