群盘争客 一手显食滞先兆

3周沽出千四伙 连续两盘售出率大减

息，但近日群盘争客，购买力被大量消耗，继日前大银码的北角柏蔚山售出率仅43%后，昨晚银码相对较细的大埔白石角嘉熙推售第三批170伙，消息指全晚售出102伙，售出率60%。然而供应陆续有来，正当旺角利奥坊•凯岸今日推售次批119伙之际，同区尚玺昨突击登场，贴市价推出30伙，158方尺单位折实383.9万元入场，若细价上车盘亦不能清货的话，新盘短期或已食滞。

累收逾1,400票、由嘉华发展的大埔白石角嘉熙昨晚推售第三批170伙，分大手客A组及散客B组拣楼，发售单位包括开放式户至三房户，折实平均尺价18,969元。记者昨晚6时于北角嘉华国际中心售楼处所见，场面热闹，不过至晚上11时30分，市场消息指出，嘉熙全晚只售出102伙，销售率60%，未能再续前两批单位「一Q清袋」盛况。不过，经过三轮销售，嘉熙短短两周累售608伙。

嘉熙4原因未能「一Q清」

就嘉熙昨晚未能「一Q清袋」，市场认为有多方面原因：一是近日群盘争客，粗略统计，6月以来一手市场已经售约1,400伙，购买力大量消耗；其次是同区新盘云滙快开价，买家想比较两盘；第三是政府宣布月内交代推空置税，不排除有买家留力期望执平货；最后是美联储今轮加息周期已经第7度加息，市场人士普遍预期本港银行下半年有「追加息」风险，令部分买家却步。

事实上，白石角已爆新盘战，除嘉熙外，新地旗下云滙亦已上载售楼书，并首推4伙三房户招标，下月中截标，其他单位亦部署月内开价推售。至于亿京的海日湾亦拟年中推售，上述三个新盘合共提供2,593伙。

白石角3盘2593伙争客

其他地区方面，恒地于西营盘翰林峰及鰂鱼涌君豪峰昨亦推售30伙及25伙，消息指，分别售出7伙及6伙。新世界于清水湾傲泷及长实于荃湾海之恋．爱炫美昨则售出9伙及3伙。

凯岸再开售 尚玺突登场

另一边厢，恒基地产今日推售旺角利奥坊．凯岸次批119伙，昨日截票累收逾1,900票，超额约15倍。同区由杨海成等私人持有的尚玺昨突上载售楼书，并随即公布首张价单共30伙，全属开放式单位，折实平均尺价25,514元，与今日推售的利奥坊．凯岸单位折实平均尺价相若。由于尚玺单位更细，158方尺单位折实383.9万元入场。

尚玺提供80伙单位，面积158方尺至193方尺。当中，3楼A室面积181方尺，却连498方尺平台，较单位面积大1.75倍。发展商代表杨嘉俊表示，首批单位部分折实价低于400万元，相信会吸引不少年轻上车族。他又指，虽然美国再加息0.25厘，即使港银跟随温和加息，料对本港楼市影响轻微。

长实推浅水湾豪宅招标

此外，长实旗下浅水湾道90号昨加推2间屋招标，分别为90 Repulse Bay Road 7号及8号，各连2个车位，大屋面积分别为5,668方尺及5,634方尺，于下周二截标。

一手楼空置税月内出台，长实旗下2013年入伙的将军澳日出康城领凯2伙挞订单位在昨日招标沽出。涉及单位为第9座67楼LD室及第10座58楼RD室，面积721方尺及724方尺，于2011年各以613万元及603万元沽出，其后同遭买家挞订，最新以1,061.8万元及1,028万元售出，7年分别升值73%及70%。

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