美银中心尺价2.7万 分层商厦新高

　创新高价，不让住宅专美。市传，金钟美银中心一高层海景户以尺价27,550元成交，是继中环干诺道中50号全幢成交，平均尺价逾2.8万元之后次高，以全港分层写字楼尺价计算，则为新高价。而九龙湾亿京中心B座中层A室亦以尺价1万元成交，创该座新高。

2.4亿易手 持货一年升10%

　市场消息指出，美银中心高层01及06室，以尺价27,550元易手，创本港分层写字楼新高价。据悉，物业面积8,717方尺，以此计算，成交价约逾2.4亿元。据了解，单位拥有全海景景观，加上对正电梯口，因此获买家连租约以高价承接。以现时尺租约70元计算，月租金约逾61万元，租金回报约3厘水平。据悉，原业主于去年以尺价约2.5万元购入，以此计算，持货一年，物业升值约逾10%。

英皇1.4亿购弥敦道铺

　另外，铺位升值潜力强劲，英皇集团频频出手。来登旺铺黄伟文表示，英皇集团以1.4亿元购入尖沙咀弥敦道83至97号华源大厦地下及阁楼33号铺，该铺地下及阁楼面积共约800方尺，现租客为仁安参茸，每月租金23万元，租期至2014年5月，以现时市值租金33万元计算，约满后租金回报可升至近3厘。据悉，物业原业主为兆安李太于2007年购入，持货5年物业升值近1亿元。

　此外，张姓资深投资者昨日表示，以8,600万元购入尖沙咀弥敦道66至70号金冠大厦一地铺，面积约700方尺，现为洋服店，月租金13.9万元，租金回报约1.94厘，现时放摸9,680万元。